房地產(chǎn)市場(chǎng)漸入量增價(jià)穩(wěn)新常態(tài)

雖然在“330新政”出臺(tái)后，各主要城市的庫(kù)存壓力均有所緩解，但壓力卻未得到根本解除。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月5日，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市的可售住宅面積仍分別維持在1051.09萬平方米、1243.41萬平方米、955.83萬平方米和349.28萬平方米。二三線城市方面，南京、蘇州等地的可售面積也分別達(dá)到676.15萬平方米和784.71平方米。其中，上海等地的庫(kù)存量還有所增加，去庫(kù)存形勢(shì)不容樂觀。

對(duì)此，相關(guān)分析認(rèn)為，在政策推動(dòng)和庫(kù)存壓力仍存的形勢(shì)下，價(jià)格合理、戶型面積在90平米左右的剛需產(chǎn)品將在未來一段時(shí)間內(nèi)占據(jù)市場(chǎng)成交主力，由此可見在成交價(jià)格上不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲。

銀河證券研報(bào)認(rèn)為，政策放松能提升和維持目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，但不能改變?nèi)珖?guó)房地產(chǎn)的下行趨勢(shì)，而且不同區(qū)域受益程度可能不一樣，流動(dòng)性好、購(gòu)買力強(qiáng)的一線城市和部分二線城市的存量房和新房市場(chǎng)可能都會(huì)活躍，流動(dòng)性好、購(gòu)買力一般的城市可能只有存量房的活躍，大部分三四線城市可能對(duì)政策反應(yīng)不明顯。

海通證券研報(bào)指出，2014年以來，不論在信貸政策還是產(chǎn)業(yè)政策層面均出現(xiàn)不同程度利好。目前在供給層面，開發(fā)商積極去庫(kù)存，主動(dòng)調(diào)價(jià)迎合消費(fèi)市場(chǎng)已是不爭(zhēng)事實(shí);在需求層面，限購(gòu)、限貸已陸續(xù)打開，政府本次再度從金融支持和稅收減免角度支持房地產(chǎn)需求釋放。行業(yè)在政策不斷利好的帶領(lǐng)下，已經(jīng)逐步從政策拐點(diǎn)邁入去庫(kù)存拐點(diǎn)。從行業(yè)銷售看，市場(chǎng)已開始出現(xiàn)部分復(fù)蘇，尤其是一線城市節(jié)奏較為明顯。

也有分析人士認(rèn)為，在幾輪政策放松的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)今年樓市既不會(huì)出現(xiàn)2014年的低迷狀況，也不會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面，最有可能的是政策引導(dǎo)剛需入市，帶動(dòng)成交量上漲，整體價(jià)格仍維持在一定的水平，難有較大的波動(dòng)。在各地?fù)碛懈嗟恼{(diào)控自主權(quán)和行政手段逐步推出的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來量增價(jià)穩(wěn)的新常態(tài)。