一級建造師復(fù)習資料：法定解除權(quán)的種類

　　第一、不可抗力。要求是發(fā)生了不可抗力，而且致使不能實現(xiàn)合同目的，此種法定解除權(quán)雙方均得享有，但第二至第四情形下的法定解除權(quán)，僅由非違約方單方享有。

　　第二，預(yù)期違約（明示違約）。須滿足：①不履行的是主要債務(wù)。②必須明示，即明確表示或以自己的行為表明。若以默示行為表示拒絕履行，對方應(yīng)行使不安抗辯權(quán)，而不能徑直解除合同。

　　第三，根本違約。根本違約是指當事人的違法履行已致使合同目的不能實現(xiàn)，另一方可徑直解除合同。

　　第四，遲延履行。因這種違約形態(tài)而產(chǎn)生的法定解除權(quán)可以分為兩種情況：①可徑直解除合同。要求是遲延履行已致使不能實現(xiàn)合同目的，構(gòu)成根本違約。②不能徑直解除合同。注意遲延履行的是主要債務(wù)，但沒有構(gòu)成根本違約，非違約方一定要預(yù)先催告對方在合理期限內(nèi)履行，只有對方經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)還未履行的，才發(fā)生解除權(quán)。

　　第五，法律規(guī)定的其他情形。規(guī)定在合同法的其他條款中，我們概括如下：①第69條，不安抗辯權(quán)人的解除權(quán)；②第219條，租賃合同的承租人因過錯致使租賃物受損，出租人可以解除合同；③第224條，租賃合同的承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；④第248條，融資租賃合同的承租人經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以解除合同；⑤第253條，承攬合同的承攬人未經(jīng)定作人同意將其承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同；⑥第337條，技術(shù)開發(fā)合同的標的（技術(shù)）已由他人公開，致使合同履行沒有意義的，當事人可以解除合同；⑦第195條，贈與合同的贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化嚴重影響生產(chǎn)生活的，可以不再履行贈與義務(wù)；⑧第233條，租賃合同的租賃物危及承租人的安康，承租人可以隨時解除合同；⑨第232條，不定期租賃合同的雙方可以隨時解除合同；⑩第268條，承攬合同的定作人可以隨時解除合同；⑾第410條，委托合同的委托人或受托人可以隨時解除合同；⑿第308條，貨運合同在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求中止運輸、返還貨物。

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