宋廣菊：中國養(yǎng)老地產(chǎn)未有成熟的商業(yè)模式

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保利地產(chǎn)董事長 宋廣菊

保利地產(chǎn)董事長宋廣菊，在中國國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會上發(fā)表演講指出，目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策支持不夠完善，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展滯后，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈還沒有建立。一方面，各方投資力量仍在摸索養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展之路，沒有形成成熟的盈利模式，整體發(fā)展水平不高;另一方面，缺乏統(tǒng)一的推動機構(gòu)和針對性的法律政策。

宋廣菊演講全文如下：

提到“養(yǎng)老”，總給人很沉重的感覺，首先是夕陽效應讓人覺得沉重，老年人已到人生的“夕陽”階段。其次是目前我國家庭的養(yǎng)老負擔重，讓人覺得沉重;但是一提到“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”，大家就覺得很輕松，“朝陽行業(yè)”、“產(chǎn)業(yè)藍海”、“銀發(fā)經(jīng)濟”各種時髦的形容詞挑起大家無限的遐想，感覺是人人都能跳進來，分一杯羹。

先看一組數(shù)據(jù)：據(jù)民政部統(tǒng)計，2012年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億，屆時老齡人口的占比將超過20%，我國正式步入深度老齡化社會。社會老齡化是我國現(xiàn)在和未來相當長一段時間都要面對的基本國情之一，昭示著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨巨大的發(fā)展機遇!

保利地產(chǎn)倡導發(fā)展“中國式養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”

一、養(yǎng)老和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不同，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式不能滿足日益增長的養(yǎng)老需求，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是解決問題的關(guān)鍵。

先來熟悉兩個概念——養(yǎng)老和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

“養(yǎng)老”是我們對身體機能退化又要盡可能保持和延續(xù)生命活力的一個名詞。“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”是為生命長期健康、幸福實現(xiàn)的各種產(chǎn)業(yè)和研究提供的服務。在我國，目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大致可分為四大類：養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老服務、養(yǎng)老用品和養(yǎng)老科技等。

在中國，“孝文化”盛行了幾千年，強調(diào)養(yǎng)親、敬親，老年人晚景幸福的標準是居家養(yǎng)老，“含飴弄孫”。換句話說，就是中國的傳統(tǒng)文化決定了，單純以進入養(yǎng)老院養(yǎng)老的方式無法滿足現(xiàn)實的養(yǎng)老需求。發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，將中國的主流養(yǎng)老模式從居家養(yǎng)老提升到需求養(yǎng)老，是解決這一問題的重要方向之一。

二、中國和歐美國家養(yǎng)老需求不同，我國要發(fā)展“中國式”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

養(yǎng)老是一個很復雜的問題。不同國家、不同文化傳統(tǒng)、不同經(jīng)濟發(fā)展階段、不同年齡層次、不同身體狀況的老年人對養(yǎng)老的需求都不同。歐美發(fā)達國家在進入老齡化社會時，人居國內(nèi)生產(chǎn)總值一般在5000—10000美元，而我國還不足3000美元，屬于“未富先老”國家。

就拿美國來說，它是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場化程度最高、資本運作最為成熟、產(chǎn)業(yè)鏈最為完整、管理模式最為先進的國家之一。Ventas是目前美國擁有養(yǎng)老社區(qū)和床位數(shù)最多的投資商。2011年，它通過收購ASLG公司，控股NHP公司，將自身總資產(chǎn)擴大3倍,成為美國最大的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資商。它的快速擴張，主要得益于Reits強大的股權(quán)融資能力。發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，我們要向美國學習專業(yè)合理的產(chǎn)業(yè)分工、完整的產(chǎn)業(yè)鏈條、細膩的企業(yè)投資管理，及金融政策對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的扶持。

日本的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也有很多我國值得學習的地方，比如說，日本的養(yǎng)老社區(qū)多選址在城市成熟地段，同時社區(qū)規(guī)模小、戶型面積小，配套設施集中，有利于降低前期投資和后期運營成本。而介護險的支持，是養(yǎng)老社區(qū)得以迅速發(fā)展的重要原因之一。

分清楚了以上兩個不同，我們倡導：我國發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，還是要走有“中國特色”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路。