張家鵬：我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間仍廣闊 街區(qū)契合城鎮(zhèn)化發(fā)展

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RET睿意德執(zhí)行董事 張家鵬

11月4日，“第十屆中國地產(chǎn)金融年會”在北京中國大飯店舉行，參會嘉賓RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬在會上表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍具有廣闊的發(fā)展空間，街區(qū)將是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢之一。

張家鵬認(rèn)為，一個國家的城鎮(zhèn)化率在達(dá)到70%之前，其房地產(chǎn)行業(yè)都會呈快速發(fā)展態(tài)勢。目前中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍處于加速發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場仍然具有廣闊的發(fā)展空間。但與之前的“跑馬圈地”不同，中國房地產(chǎn)將進(jìn)入勻速穩(wěn)定的發(fā)展周期，房企將面臨轉(zhuǎn)型的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

新一屆政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度是市場的事市場管，政府的事政府管，行政化手段不斷退出。與住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)屬性更為明顯。只要國家經(jīng)濟(jì)沒有本質(zhì)下調(diào)，人民消費(fèi)水平?jīng)]有大幅下降，商業(yè)地產(chǎn)就不會有大的問題，因此政府在商業(yè)地產(chǎn)層面一直沒有大的動作。不過，張家鵬表示，消費(fèi)是拉動經(jīng)濟(jì)的三駕馬車之一，商業(yè)地產(chǎn)是消費(fèi)的載體，接下來政府可能會在商業(yè)地產(chǎn)減稅方面有所推動。

另外，張家鵬十分看好中國商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展，認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)將慢慢細(xì)分，更加多樣化。街區(qū)作為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要趨勢之一，其優(yōu)勢在于三個方面：一是街區(qū)是開放性的，具有自然而然的人流;二是街區(qū)模式密度不高，規(guī)模不大，適合在社區(qū)內(nèi)開展，契合中國城鎮(zhèn)化的多中心本質(zhì);第三，街區(qū)貼近自然，場景性強(qiáng)，更適合休閑娛樂。

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