顧云昌：中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)應(yīng)以人為核心

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中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)品牌資源聯(lián)盟主席 顧云昌

產(chǎn)能過(guò)剩與需求不足是全世界共通面臨的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。而中國(guó)最大的需求與動(dòng)力既是中國(guó)的城鎮(zhèn)化。10月22日，在長(zhǎng)沙舉辦的中國(guó)中西部城鎮(zhèn)化建設(shè)論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)品牌資源聯(lián)盟主席顧云昌表示，城鎮(zhèn)化是農(nóng)民進(jìn)城以及城市不斷發(fā)展擴(kuò)張和完善的過(guò)程，它必然會(huì)增加投資與需求。

顧云昌認(rèn)為，我國(guó)目前也是世界普遍存在的問(wèn)題是貧富差距大。但貧富差距即是問(wèn)題也是潛力。貧富差距縮短了，可以讓更多的人產(chǎn)生更多需求。中國(guó)最大的差距既是城鄉(xiāng)差距。一旦把農(nóng)民變市民，他收入提高了自然會(huì)產(chǎn)生消費(fèi)的動(dòng)力，從而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。所以城鎮(zhèn)化的過(guò)程也是中國(guó)整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的過(guò)程。我們過(guò)去是出口導(dǎo)向，現(xiàn)在是以內(nèi)需，內(nèi)需主要靠投資和消費(fèi)，所以中央看到，中國(guó)未來(lái)發(fā)展在于城鎮(zhèn)化。

“新型城鎮(zhèn)化核心是人，關(guān)鍵是質(zhì)量。不僅要提高人口素質(zhì)和城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量，還需促進(jìn)常住人口實(shí)現(xiàn)市民化。努力提高農(nóng)民工素質(zhì)和能力，建立各具特色的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，使人民安居樂(lè)業(yè)，真正為城鎮(zhèn)化作貢獻(xiàn)。一旦把農(nóng)民變市民，他們的收入提高了自然會(huì)有消費(fèi)動(dòng)力，從而產(chǎn)生對(duì)經(jīng)濟(jì)的持久拉動(dòng)力。”顧云昌如是說(shuō)。“重點(diǎn)發(fā)展中小城市，使城市人口均衡。根據(jù)中國(guó)人多地少的特點(diǎn)，嚴(yán)守18億畝耕地底線。好好規(guī)劃城市用地。盤活存量，節(jié)約用地。建設(shè)結(jié)構(gòu)緊湊型的交通網(wǎng)，大力發(fā)展公共交通。”

顧云昌表示，要提高城鎮(zhèn)建設(shè)水平，得重視規(guī)劃與建筑質(zhì)量，以天人合一的思路，實(shí)現(xiàn)文明、綠色、低碳、智能發(fā)展，真正使老百姓安居樂(lè)業(yè)。然后，加強(qiáng)管理，從規(guī)劃與人才專家的培養(yǎng)及立法上實(shí)現(xiàn)依法治國(guó)。

中西部城鎮(zhèn)化需要實(shí)現(xiàn)城與鎮(zhèn)的協(xié)調(diào)發(fā)展、城與鄉(xiāng)互補(bǔ)發(fā)展。顧云昌認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化必然與新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)化現(xiàn)代化、信息化共同發(fā)展共同促進(jìn)。房地產(chǎn)可以在比如農(nóng)家樂(lè)，農(nóng)業(yè)觀光地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)等方面有所發(fā)揮。

顧云昌說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，由過(guò)去的賣方市場(chǎng)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策也從過(guò)去的降溫變?yōu)樯郎兀康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)面臨轉(zhuǎn)型與升級(jí)，發(fā)展空間巨大。而中心城市和小城市無(wú)疑將是房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)。在緊湊型的城市里要實(shí)現(xiàn)功能吻合，產(chǎn)城融合。發(fā)展綠色、智慧、人文城市，既重視對(duì)既有建筑的建設(shè)改造，還需對(duì)新建建筑要實(shí)行綠色標(biāo)注。做到差異化發(fā)展，滿足低中高不同層次需求。

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