張欣：利用BIM系統(tǒng)數(shù)字化提高設計質量

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SOHO中國首席執(zhí)行官 張欣

在如今這樣科技為潮流的時代，互聯(lián)網(wǎng)的浪潮襲來，改變或者顛覆著傳統(tǒng)的各個行業(yè)，其中也包括地產(chǎn)行業(yè)。淘寶和萬科首度跨界合作，用“網(wǎng)購費用抵房款”的方式，在16天的時間里面就打成了16億的交易額，為業(yè)內(nèi)所驚嘆。剛剛赴美參觀了的硅谷和蘋果公司，張欣是如何思考房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)轉型的呢?

張欣：不能想象在淘寶上買房子

Q：作為您本身來講，您怎么看待電子商務跟房地產(chǎn)結合的這個趨勢呢?

張欣：我想房地產(chǎn),它因為是一個大額購買，還不是那么簡單，我不能想象到淘寶上怎么就一按一下就買了一個房子了，不看嗎?房地產(chǎn)肯定還是要看房的，不可能看張照片就買房了。這么大宗的，幾百幾千萬的，一定是要，不光看一次，看兩次看三次，而且家里爸爸媽媽孩子哥哥姐姐都要去看才定。

當然我覺得整體來講，各行各業(yè)都會電子化，這個是一個大趨勢。那么這個電子化的方式是什么呢，比如我們公司前兩年就做了一件事情，就是把我們所有的設計的圖紙都變成3D的，叫BIM系統(tǒng)。我們可以在電腦上先用3D把這個房子蓋出來，在電腦上蓋房子很快，有幾個星期就蓋完，比如我設計這么一個彎度，實際上這里面還要有些什么調整，這個就是在二維的設計圖紙里面不能體現(xiàn)出來的。那么這實際上是一種數(shù)字化，是通過數(shù)字化的設計來使得這個設計的質量更高更準確。

銷售這邊的話，我們是每一天都把我們要租的房子的價格即時放在網(wǎng)上，因此要來租房的人，不用擔心到代理那里跟我們談折扣，你看到的價格就是最后的成交價，這就跟你到淘寶上買東西是一樣。

張欣：一線城市對商業(yè)地產(chǎn)需求依舊旺盛　　

Q：所以為什么在商業(yè)地產(chǎn)普遍不好的情況下，SOHO還有新的項目可以開業(yè)?　　

張欣：市場的情況好不好就看租金是不是上漲，租金如果在上漲，就證明需求還是非常的旺盛。而且北京現(xiàn)在的辦公是基本上是沒有地在賣。前幾個星期金融街有一塊地拿出來賣，又是一個非常非常高的價，比底價高出了非常非常的多。所以整體來說，辦公樓在北京還是比較緊俏?？赡苋跻稽c的呢，是零售，零售因為整體的，可能網(wǎng)上的零售搶走了很多線下的零售，所以零售我們看shoping mall這些受到的沖擊比較大?！　?/p>

Q：所以商業(yè)本身也在分化，就是說寫字樓還是一枝獨秀，在你看來，未來的市場趨勢當中。

張欣：我現(xiàn)在看起碼是北京，上海兩個地方的寫字樓是非常的好，而且周邊或者全國其他地方的公司都要到這些地方來。你比如說現(xiàn)在我們就這望京SOHO，出租的大量的就是IT公司。你可能金融不是那么好，但是IT就非常好。所以這個市場是從不同的行業(yè)在轉變，但是整體的需求北京還是非常旺盛的。

Q：所以現(xiàn)在我們也看到，好象寫字樓成了一個在整個地產(chǎn)當中某種程度上成了救命稻草。大家都往寫字樓擠，會不會又造成這個領域新的產(chǎn)生泡沫的情況。

張欣：但是畢竟供應是非常有限的，整體來講的話，還是我們看租金還是在往上走，北京，還是需求沒有被完全的滿足才能出現(xiàn)這個情況?！　?/p>

Q：所以這一塊的租售比的數(shù)字還是很健康的嗎?　　

張欣：對，北京出租的數(shù)字是非常健康的，而且空置率基本是零。

作為中國最大的甲級寫字樓開發(fā)商，SOHO中國堅持只在在北京和上海城市中心開發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)，迄今為止，其竣工和正在開發(fā)的項目都只集中于北京和上海兩座一線城市。這一戰(zhàn)略選擇是基于張欣對市場怎樣的判斷呢?

張欣：做房地產(chǎn)主要取決于對形勢的判斷　　

Q：為什么你們從那么早的時候開始就不打算再去進軍二線城市了?！　?/strong>