時(shí)評(píng)：商業(yè)地產(chǎn)成行業(yè)"新寵" 但并非行業(yè)"避風(fēng)港&quot

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

商業(yè)地產(chǎn)成行業(yè)“新寵” 但并非行業(yè)“避風(fēng)港”

商業(yè)地產(chǎn)成行業(yè)“新寵”  但并非行業(yè)“避風(fēng)港”

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)拉開(kāi)調(diào)控大幕。不過(guò)，調(diào)控新政往往主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)則影響甚微。因此，商業(yè)地產(chǎn)憑借高收益很快成為了行業(yè)“新寵”。而今，在市場(chǎng)出現(xiàn)下行時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)更被看作是投資的避風(fēng)港和新的冒險(xiǎn)樂(lè)園。

可是，商業(yè)地產(chǎn)真的是房地產(chǎn)業(yè)嚴(yán)冬中的避風(fēng)良港嗎?

“不敢認(rèn)同”范紅娟直接否定了這一說(shuō)法。她表示相對(duì)于傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)往往具有投資規(guī)模大、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，“這就也意味著這個(gè)行業(yè)不僅對(duì)資金投入有要求，而且大量的專業(yè)人才涌入，以及好的市場(chǎng)環(huán)境存在才能夠成功。”

同時(shí)，范紅娟表示：“一般說(shuō)來(lái)，正常商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需經(jīng)歷兩至三年的養(yǎng)商期，這期間需要占據(jù)大量的資金，增大了投資風(fēng)險(xiǎn)。”

轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)

進(jìn)入2014年以來(lái)，有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的消息接踵而至。龍頭房企萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達(dá)等先后做出戰(zhàn)略調(diào)整，涉足包括互聯(lián)網(wǎng)、糧油產(chǎn)業(yè)和電商產(chǎn)業(yè)。而一些長(zhǎng)期深耕于住宅地產(chǎn)的中小房企的轉(zhuǎn)型之路，往往從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始，目前已經(jīng)不少房企在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有所動(dòng)作或表態(tài)，雖然并不高調(diào)，但值得關(guān)注。

“住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的成功案例是存在的，但挑戰(zhàn)也是巨大的。”范紅娟直言，最大的挑戰(zhàn)來(lái)自于思維方式的不同，因?yàn)樽≌Ｊ礁虡I(yè)模式是具有顛覆性的不同，“所以要是已經(jīng)習(xí)慣了住宅這套邏輯跟思維的話，會(huì)很難適應(yīng)商業(yè)市場(chǎng)。 ”

有挑戰(zhàn)的同時(shí)也并存機(jī)遇。范紅娟表示，商業(yè)地產(chǎn)的潛力是大家有目共睹的，目前該行業(yè)已經(jīng)迎來(lái)百花齊放的局面，從傳統(tǒng)大家比較熟悉的大的開(kāi)發(fā)商到很多中小型開(kāi)發(fā)商，甚至是零售商都開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。因此想要做好做強(qiáng)，必須有耐性和相當(dāng)全面綜合的專業(yè)知識(shí)，同時(shí)需要時(shí)間來(lái)累積經(jīng)驗(yàn)。

范紅娟也提醒到，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商不僅需要雄厚的資金實(shí)力，更需要具備較強(qiáng)的商業(yè)規(guī)劃能力以及商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，如果沒(méi)有人力財(cái)力大量的投入，那么想要盤活、養(yǎng)活一個(gè)項(xiàng)目基本不可能，在這種情況下只有吸納專業(yè)的人才，才能使問(wèn)題迎刃而解。

中國(guó)建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái)，工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià)，登錄http://查看更多……