朱大鳴：限購(gòu)基本取消 限貸令是防止房?jī)r(jià)崩潰的最后底線(xiàn)

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限購(gòu)令基本上已經(jīng)被以“非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段”的名義取消掉了，第一道防線(xiàn)被突破之后，人們將視線(xiàn)重新放在了限貸令。如此無(wú)底線(xiàn)地放松樓市政策，他們的根據(jù)樓市低迷以及房?jī)r(jià)下跌。他們所謂的樓市低迷是指沒(méi)有出現(xiàn)日夜排隊(duì)的現(xiàn)象，他們所謂的下跌是環(huán)比下跌，總而言之，沒(méi)有暴漲就是低迷。

限購(gòu)令限制了投機(jī)性需求，成為第一個(gè)被清除的障礙。各地從悄悄取消，到明目張膽地取消，甚至出現(xiàn)了“救市”的刺激措施。消息稱(chēng)，合肥限購(gòu)解禁一周，市區(qū)備案量環(huán)比暴漲40%，還有些地方房地產(chǎn)投機(jī)行為重新被點(diǎn)燃。房?jī)r(jià)一年暴漲20%人們心里才算安定，一旦出現(xiàn)稍微低于去年的房?jī)r(jià)情況，就被視為樓市低迷。

無(wú)良經(jīng)濟(jì)學(xué)家禍害中國(guó)房地產(chǎn)的邏輯是因?yàn)橄拶?gòu)令與限貸令不符合“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”的邏輯，他們忽略的前提是這個(gè)“市場(chǎng)手段”背后卻是紙幣時(shí)代貨幣超發(fā)的現(xiàn)實(shí)。自從1970年代世界進(jìn)入了純粹紙幣時(shí)代之后，全球每個(gè)幾年就發(fā)生一次大危機(jī)，危機(jī)的根源就是貨幣超發(fā)對(duì)百姓財(cái)富的掠奪，超發(fā)的貨幣變成資產(chǎn)泡沫，從而不斷摧殘著全球經(jīng)濟(jì)。再說(shuō)，世界上哪一個(gè)國(guó)家不是表面宣揚(yáng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，背后做的是重商主義?從美國(guó)到英國(guó)，從歐盟到日本，哪一個(gè)國(guó)家實(shí)行的是純粹市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)?既然沒(méi)有純粹的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，為什么我們的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們總是宣揚(yáng)這樣一種邏輯呢?

原因很簡(jiǎn)單，宣揚(yáng)這種烏托邦或者強(qiáng)盜邏輯，是為了證明限購(gòu)和限貸政策是一項(xiàng)不合理的政策，將房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)推向一個(gè)無(wú)法解決的泡沫絕境中。地方政府強(qiáng)烈的土地財(cái)政依賴(lài)癥，讓他們不僅僅有摧毀限購(gòu)令決心，還有得隴望蜀的決心：他們下一個(gè)目標(biāo)是要摧毀限貸令，為投機(jī)行為再撤掉一個(gè)屏障。限購(gòu)令取消，他們說(shuō)對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有效用，限貸令取消，他們說(shuō)對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有多大影響。好不容易構(gòu)建起來(lái)的防止投機(jī)行為的防線(xiàn)，就這樣被摧毀了，中國(guó)房地產(chǎn)健康發(fā)展思路也已經(jīng)被毀于一旦。

限購(gòu)與限貸令其核心是阻止房地產(chǎn)投機(jī)行為，阻止房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大，傷害實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)本身。限購(gòu)令摧毀的是那些期望以房作為搖錢(qián)樹(shù)的投機(jī)者，限貸令摧毀的是以信貸資金作為杠桿的投機(jī)者。這兩類(lèi)投機(jī)行為往往構(gòu)成了過(guò)往房?jī)r(jià)泡沫生成的最核心力量。

客觀地說(shuō)，最近一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)失去了去年一下子上漲20%的熱潮了，但是哪一個(gè)市場(chǎng)時(shí)時(shí)刻刻都要保持高潮狀態(tài)呢?期望房地產(chǎn)時(shí)時(shí)刻刻都要?jiǎng)e人排隊(duì)去買(mǎi)，而且漲價(jià)之后還不容許別人還價(jià)狀態(tài)，那才是畸形狀態(tài)。宣傳環(huán)比下降和成交量下滑，為取消兩限政策提供輿論，誤導(dǎo)百姓并禍害房地產(chǎn)市場(chǎng)。最近他們刻意渲染部分的“斷供棄房”的案例，意思是說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大危機(jī)正在來(lái)臨，要警惕像美國(guó)那樣因?yàn)閿喙┒霈F(xiàn)泡沫破裂，目的是論證當(dāng)前救市政策的合理性與適當(dāng)性。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的所謂斷供案例，很多情況下是以前購(gòu)房太多，如今生意不好做了，資金鏈出現(xiàn)了一些問(wèn)題所致。例如，有中介分析，新江灣城板塊的第一批業(yè)主中，有不少是從事鋼材生意的福建商人，2011年左右在此置業(yè)，挑選的都是最好的房子，總價(jià)比較高，而由于生意上的資金流動(dòng)需要，他們多為貸款買(mǎi)房，并且因?yàn)榉课菘們r(jià)高，貸款額度也非常之高，然而隨著近兩年鋼材行業(yè)的衰敗，其生意普遍難以維持，從而出現(xiàn)斷供。除了該中介分析這種情況外，也有一些人的收入發(fā)生了改變，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌采取的斷供案例，畢竟是很少的。過(guò)去兩三年，除了我們能夠看到的溫州和鄂爾多斯等熱點(diǎn)城市外，很少出現(xiàn)房?jī)r(jià)真正下跌的城市。就溫州和鄂爾多斯兩個(gè)城市，作為投機(jī)失敗和房?jī)r(jià)下跌案例，整天被提及。還有些人認(rèn)為北京和上海房?jī)r(jià)不高，為了論證還舉出了一些城市比北上廣深還要高的城市，實(shí)在是有些過(guò)分了。

可以說(shuō)，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的底線(xiàn)就是限貸令。在房地產(chǎn)稅收尚未完善難以遏制投機(jī)行為的背景下，撤銷(xiāo)限貸令就是讓樓市裸奔，讓杠桿性操作投機(jī)繼續(xù)放大，成為貨幣超發(fā)與百姓儲(chǔ)蓄貶值的工具，從而讓房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大，從奔向那無(wú)解的深淵里。春江水暖鴨先知，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到了讓房?jī)r(jià)泡沫繼續(xù)吹大的危險(xiǎn)，多次發(fā)出了警告，反倒是很多非開(kāi)發(fā)商繼續(xù)鼓吹那些禍害房地產(chǎn)政策，這種現(xiàn)象值得警惕。

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