趙冠謙：精細化設計不再是口號

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中國勘察設計大師 趙冠謙

2014年已經過半，整體而言，上半年，樓市交易慘淡，庫存節(jié)節(jié)攀升，不少開發(fā)商依舊在為長時間的“冷”銷售而發(fā)愁。“由于整體開發(fā)量過于飽和，當下的住宅市場更多是買方市場。盡管住宅市場整體成交不景氣，但仍有一些企業(yè)和樓盤逆市飄紅。據(jù)我觀察，但凡在市場形勢不好時熱銷的樓盤，在精細化設計方面都做得很不錯，以此打動了不少挑來挑去的購房者。”6月26日，中國勘察設計大師趙冠謙接受專訪時表示。

在他看來，樓市在經歷此輪“去行政化”、更多以市場自發(fā)調節(jié)為主后，業(yè)內對住宅設計的理解有望進一步升華，將有越來越多的房企主動從居住者行為習慣的角度去研究住宅，精細化設計不再是口號，建設“住起來更舒適的房子”而非“看起來好看的房子”將成趨勢。

Q：設計趨勢往往與市場形勢密切相聯(lián)。在不同的市場形勢下，根據(jù)你的觀察，相應的住宅精細化設計表現(xiàn)有何不同?

趙冠謙：在商品住宅不愁賣的市場背景下，開發(fā)商更關注的是如何在國家規(guī)范里“偷”面積，給客戶提供直接可以用的或交付后通過改造可以用的而不記入測繪面積的空間，從而給客戶提供所謂的附加值，很少關注如何通過空間的合理安排、通過建筑與結構與安裝的更加協(xié)調合理的設計，提高空間的使用效率。

因此，過去很長一段時間里，住宅的精細化設計往往只是開發(fā)商們用于宣傳推廣的一句非常漂亮的廣告語，但真正的精細化設計并沒有在住宅建設中得到很好的推廣和實施。

而對于當下的廣大購房者來說，精細化設計住宅在設計之初就充分考慮到土建與家裝的有機結合，采用最佳集合尺寸，提前預留好家裝儲物空間，并充分利用墻垛、玄關等隱秘部位的倉儲功能、大幅度節(jié)省空間，做到最大得房率以及最合適、人性化的戶型，更能充分滿足現(xiàn)代人對住宅的新追求。

Q：在設計業(yè)界大家經常會談起日本住宅的設計理念，在你看來，日本住宅在精細化設計方面可以給我們提供那些借鑒?

趙冠謙：在精細化設計方面，日本住宅的所有空間均會得到充分利用，衣柜多采用嵌入式，從嵌入洗衣機到嵌入小型家電，都是從節(jié)省空間角度出發(fā)，相鄰房間雙面用柜交錯儲藏很常見。儲藏室、生活服務陽臺、緊湊的書房，空間劃分合理緊湊。

這些與日本地少、房價高有關，但更重要的還在于精細化設計的理念已經深入到了設計師們的頭腦當中，同時也基于日本的開發(fā)企業(yè)對業(yè)主生活習慣的洞悉與理解。以日本積水公司為例，其在過去30年里對日本數(shù)以千計的家庭進行了持續(xù)性的深入研究，正是這些細致研究和海量數(shù)據(jù)才有了現(xiàn)在他們公司大量深受市場歡迎的人性化設計，從而也給公司帶來可觀的效益和發(fā)展空間。

對比國內的住宅設計，許多公司是以業(yè)主購買力和家庭生命周期等為主要設計依據(jù)，極少有系統(tǒng)、深入研究業(yè)主生活習慣的。這就造成很多精裝修項目看起來很豪華、很大氣，但到真正居住起來卻存在諸多不便。

Q：精細化設計的最終目的還是為了充分滿足居住者的需要。作為設計師而言，該如何在實際作業(yè)中落實精細化設計的理念?

趙冠謙：需要說明的是，精細化設計反映的是當下人們正在追求的一種生活方式，一定要與家庭生活實態(tài)密切結合。住宅內部空間的設計必須充分發(fā)揮室內每一平方米面積和每一立方米空間的作用。

作為設計師，首先要有一定的生活體驗，能夠從生活實際出發(fā)來設計項目，前期功課要做足，要充分考慮未來的居住需要和室內空間布置。每個房間、每個空間的尺度都要精心推算，才能最大限度地合理使用空間、減少空間浪費。更為重要的是，所有的建筑設計、結構設計、管線與設備等安裝設計都必須緊緊圍繞著這個未來的居住空間需要來展開。

在具體作業(yè)中，一方面，設計師要重視并展開對業(yè)主生活習慣的調研。另一方面，設計師要將各種空間的功能考慮得更為周到。比如，在一些項目中，哪怕是一個面積不大的臥室，也要在其內設置一個衣帽間。而即使是一個較小的衛(wèi)生間，也要實現(xiàn)干濕分離，將馬桶、浴室和洗臉間分開，更加方便不同家庭成員的不同使用需求。