已使用工程”如何驗(yàn)收備案

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　　【學(xué)員問(wèn)題】：已使用工程“如何驗(yàn)收備案？

　　【解答】已使用工程“指本市行政區(qū)域內(nèi)未按規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)即投入使用的房屋建筑工程。

　　1）建設(shè)單位向質(zhì)監(jiān)站提交《已使用房屋竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)報(bào)告》。

　　2）對(duì)建設(shè)單位構(gòu)成違法、違規(guī)的的事實(shí)質(zhì)監(jiān)站應(yīng)進(jìn)行調(diào)查取證，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定視情節(jié)對(duì)建設(shè)單位的違規(guī)行為報(bào)請(qǐng)上級(jí)行政主管部門(mén)進(jìn)行行政處罰，并責(zé)令建設(shè)單位改正違規(guī)行為。

　　3）建設(shè)單位對(duì)用戶逐戶進(jìn)行回訪，并按統(tǒng)一表格填寫(xiě)回訪記錄。

　　4）已使用房屋存在擅自變更設(shè)計(jì)情況的，建設(shè)單位應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位對(duì)變更部分予以確認(rèn)，并出具設(shè)計(jì)鑒證。

　　5）當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，建設(shè)單位需提交具備二級(jí)水準(zhǔn)乙級(jí)測(cè)量資質(zhì)以上的測(cè)量單位所出具的已使用房屋近期的傾斜觀測(cè)和周期不少于三個(gè)月的沉降觀測(cè)報(bào)告：

　　①未按規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，工程已交付使用的；

　?、跇痘?、地基基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收未經(jīng)質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督的；

　　③使用期間因周邊設(shè)施的施工可能對(duì)已使用房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)造成影響的；

　?、芊课萃庥^有嚴(yán)重缺陷（如傾斜、開(kāi)裂）的。

　　6）對(duì)房屋外觀有嚴(yán)重缺陷或工程質(zhì)量控制資料中涉及到結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能檢測(cè)資料嚴(yán)重不完整的已使用房屋建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收前組織相關(guān)質(zhì)量責(zé)任主體和有關(guān)方面的專(zhuān)業(yè)人士成立專(zhuān)家組，通過(guò)對(duì)工程實(shí)物的檢查和資料審查，對(duì)包括房屋結(jié)構(gòu)安全性能和主要使用功能的工程質(zhì)量進(jìn)行論證，形成結(jié)論性意見(jiàn)報(bào)送質(zhì)量監(jiān)站，對(duì)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位可組織竣工驗(yàn)收；對(duì)需要進(jìn)一步處理或檢測(cè)的，專(zhuān)家組提出處理意見(jiàn)和檢測(cè)方案，處理或檢測(cè)符合要求后，方可組織竣工驗(yàn)收。

　　7）已使用工程資料按現(xiàn)行《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收資料》的要求整理，如出現(xiàn)上述第6條情況按《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收資料》整理確有困難的，可按照《已使用房屋建筑工程資料核查記錄》的要求進(jìn)行整理，經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）單位審查符合要求后報(bào)質(zhì)監(jiān)站抽查。

　　8）已使用房屋建筑竣工驗(yàn)收和備案按一般工程驗(yàn)收和備案的程序和要求進(jìn)行。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。