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建筑工程項目管理軟件

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房產(chǎn)銷售存量房買賣合同

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  存量房買賣合同說明

  1.本合同文本為簽約使用文本。簽約之前,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì) 閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)行政管理部門咨詢。

  2.本合同所稱存量房,是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

  3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

  4.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容,由買賣雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。

  5.本合同相關(guān)條款后的空白行,供雙方自行約定或補充約定。 對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定的,應(yīng)在空白行劃斜線,以示刪除,未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  6.在合同簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件(原件)等資料。

  存量房買賣合同

  出賣人: (以下簡稱甲方)

  [本人][法定代表人]姓名:

  國籍:

  [身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]:

  住址:

  聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  聯(lián)系電話:

  [本人][法定代表人]姓名:

  國籍:

  [身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]:

  買受人: (以下簡稱乙方)

  [本人][法定代表人]姓名:

  國籍:

  [身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]:

  住址:

  聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  聯(lián)系電話:

  [本人][法定代表人]姓名:

  國籍:

  [身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同:

  第一條 房屋的基本情況

  甲方自愿將其所有的座落于 市 區(qū) 路(街巷) 號 棟 單元 層 號的房屋出售給乙方,該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為 (《房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入證》證號為 ),房屋建筑面積 平方米,屬 結(jié)構(gòu),用途為 ,乙方已對該房屋狀況作了了解,愿意購買該房。

  第二條 土地使用權(quán)情況

  該房屋的土地宗地號為 ,土地使用權(quán)初始取得方式為 [出讓][劃撥],《土地使用證》證號為 ,使用面積為 平方米,土地使用年限自 至 止。

  第三條 計價方式及成交價格

  甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為:按 [套][建筑面積]計算,單價為每平方米人民幣 元;房屋總價款為人民幣大寫 元(¥ 元)。

  第四條 付款方式及付款期限

  甲、乙雙方約定付款方式為:

 ?。ㄒ唬┮淮涡愿犊睿阂曳綉?yīng)于 前將購房款人民幣大寫 元(¥ 元)一次性支付給甲方。

  (二)分期付款:乙方應(yīng)于 預(yù)付購房款人民幣大寫 元(¥ 元)給甲方,并于 支付購房款人民幣大寫 元(¥ 元)給甲方,余款于 結(jié)清。

  (三)其他方式:

  第五條 甲方的義務(wù)

 ?。ㄒ唬┘追綉?yīng)保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實、合法、有效。如甲方提供虛假證件的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還乙方全部已付款,并按已付款的 %支付違約金;給乙方造成損失的,并應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。

 ?。ǘ┘追讲坏脤ο铝蟹课葸M(jìn)行交易:

  (1)司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

 ?。?)依法收回土地使用權(quán)的;

 ?。?)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

  (4)權(quán)屬有爭議的;

  (5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

 ?。?)未經(jīng)抵押權(quán)人同意,轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的;

  (7)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況,甲方應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。如因甲方原因不能實現(xiàn)本合同目的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)按已付款的 %支付違約金給乙方。

 ?。ㄈ┘追皆谵k理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時,應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。

 ?。ㄋ模┤缂追椒课莞綄僭O(shè)施(包括煤氣、水管、電線等)老化,存在安全隱患,甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實告知乙方。

  第六條 房屋交付使用時間

時 間
 
完成售房套數(shù)
(套)
 
完成售房面積
(平方米)
 
完成售房金額
(元)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  甲方應(yīng)于 年 月 日前將上述房屋交付給乙方使用,房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾等(詳見附件二)一并交付。

  第七條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

  如甲方不能按期交付房屋,每逾期一日,甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬分之 的違約金;逾期超過 日的,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時,甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并按已付款的 %向乙方支付違約金。

  第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

  如乙方不能按期向甲方支付購房款,每逾期一日,乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金;逾期超過 日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。

  第九條 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

  甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起 日(不得超過90日)內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請,并如實申報成交價格,辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);如因甲方原因,導(dǎo)致不能在 日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還全部已付款,并支付已付款 %的違約金及賠償損失。

  第十條 房屋交易稅費及其他費用的承擔(dān)

  甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費的規(guī)定,繳納各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費。

  在上述房屋 [權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前,未支付的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用,按本合同附件四約定支付; 在 [權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后,使用該房屋所發(fā)生的費用,按本合同附件四約定支付。

  第十一條 本合同履行過程中發(fā)生爭議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:

 ?。ㄒ唬┨峤毁F陽仲裁委員會仲裁;

  (二) ;

 ?。ㄈ?.

  第十二條 房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設(shè)施狀況、物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

  第十三條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

  第十四條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時送房地產(chǎn)行政管理部門 份。

  第十五條 甲、乙雙方約定的其他事項

 ?。ㄒ唬?

  (二)

 ?。ㄈ?

 ?。ㄋ模?

  甲方(簽章):     乙方(簽章):

  [法定代表人]:     [法定代表人]:

  [委托代理人]:     [委托代理人]:

  年 月 日        年 月 日

  簽于          簽于

  附件一:房屋平面圖及房屋四至范圍

  附件二:房屋附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況

 ?。?)附屬設(shè)施

 ?。?)室內(nèi)裝飾

 ?。?)其他設(shè)備

  附件三:租賃、抵押和其他所有權(quán)被限制等相關(guān)情況

  房屋共有人意見:同意出售上述房屋

 ?。ê炚拢?/p>

 ?。ê炚拢?/p>

  租賃情況:

  抵押情況:

  其他所有權(quán)被限制情況:

  附件四:物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況

  除下列應(yīng)由甲、乙方支付的各項費用外,在 [權(quán)利轉(zhuǎn)移] [交付使用]前未支付、未結(jié)算的費用均由甲方承擔(dān);在 [權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后,使用該房屋所發(fā)生的費用均由乙方承擔(dān)。

 ?。?)由甲方承擔(dān)的費用:

 ?。?)由乙方承擔(dān)的費用:

發(fā)布:2007-06-02 09:59    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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