2015年一級建造師建設工程經(jīng)濟重點（13）

　　161、可變更或可撤銷合同：重大誤解；顯失公平；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

　　162、撤銷權消滅：自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權；明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。

　　163、無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　164、自始無效，是指合同一旦被確認為無效或者被撤銷，即將產(chǎn)生溯及力，使合同從訂立時起即不具有法律約束力。

　　165、解決爭議的方法條款的效力具有相對的獨立性，不受合同無效、變更或者終止的影響。

　　166、效力待定合同：限制民事行為能力人訂立的；無權代理的行為人代訂；法人或者其他組織的法定代表人、負責人越權訂立；無處分權人處分他人財產(chǎn)。

　　167、限制民事行為能力人訂立的合同有效的：經(jīng)過法定代理人追認（1個月內(nèi)）；純獲利益的合同，如贈與合同；與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同；

　　168、行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有正當理由相信行為人有代理權的，該代理行為有。

　　169、當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

　　170、當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

　　171、當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

　　172、合同轉讓：依法將合同中的全部權利、部分權利或者合同中的全部義務、部分義務轉讓或轉移給第三人。

　　173、債權人轉讓權利的，應通知債務人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。債權從轉讓權利的通知不得撤銷，經(jīng)受讓人同意的除外。

　　174、債權人轉讓債權時，從屬于主債權的從權利也隨主權利轉讓給受讓人而發(fā)生轉讓，債務人對讓與人的抗辯權仍然可以對抗受讓人。

　　175、債務人轉移義務的，新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯。新債務人應當承擔與主債務有關的從債務，但該從債務屬于原債務人自身的除外176、債權債務轉讓方式：合同轉讓；因企業(yè)的合并而發(fā)生的債權債務的轉移177、當事人訂立合同后分立的、除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務。

　　178、合同終止：債務已經(jīng)按照約定履行；合同解除；債務相互抵銷；債務人依法將標的物提存：債權人免除債務；債權債務同歸于一人；其他情形。

　　179、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

　　180、法定解除合同：不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。

　　181、當事人一方依照規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

　　182、合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

　　183、合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力

　　184、擔保形式：保證、抵押、質押、留置、定金。

　　185、保證：保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或承擔責任186、保證人：：法人、其他組織、公民。

　　187、不能做保證人：國家機關不得做保證人，但經(jīng)國務院批準為使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款而進行的轉貸除外；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得做保證人；企業(yè)法人的分支機構、職能部門不得做保證人，但有法人書面授權的，可在授權范圍內(nèi)提供保證。

　　188、保證責任范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)債權的費用。

　　189、抵押：債務人或者第三人不轉移對特定財產(chǎn)（主要是不動產(chǎn)）的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。

　　190、禁止抵押的財產(chǎn)：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建筑抵押的除外；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施；所有權、使用權不明確或有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　191、抵押人以土地使用權、城市房地產(chǎn)權等財產(chǎn)作為抵押物時，到有關主管部門辦理抵押物登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。以其他財產(chǎn)抵押的，可自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

　　192、質押：債務人或第三人將其動產(chǎn)或權利轉移債權人占有，用以擔保債權的實現(xiàn)，當債務人不能履行債務時，債權人依法有權就該動產(chǎn)或權利優(yōu)先得到清償?shù)膿７尚袨椤?/p>

　　193、質押擔保的當事人：質權人、債務人或者第三人為出質人；出質人移交的動產(chǎn)為質物。

　　194、質押：動產(chǎn)質押和權利質押。

　　195、動產(chǎn)質押合同自質物移交于質權人占有時生效。

　　196、可質押權利：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；可轉讓的股份、股票；可轉讓的商標專用權，專利權，著作權中的財產(chǎn)權；可質押的其他權利。

　　197、留置：當事人一方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，占有合同中對方的財產(chǎn)，有權留置以保護自身合法利益的法律行為。因保管合同、運輸合同，加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務，債權人有留置權。

　　198、債權人留置財產(chǎn)后，債務人應當在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務。

　　199、留置權的消滅：債權消滅的；債務人另行提供擔保并被債權人接受的。

　　200、定金，是指合同當事人一方為了證明合同的成立和擔保合同的履行，在按合同規(guī)定應給付的款額內(nèi)，向對方預先給付一定數(shù)額的貨幣。數(shù)額由當事人約定，不得超過主合同標的額的20％。

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