2015年二級(jí)建造師《管理》知識(shí)點(diǎn)：合同價(jià)款約定與工程結(jié)算

　　1．合同價(jià)款約定

　　根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式施工合同劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采用單價(jià)合同，但并不排斥總價(jià)合同。常用的固定單價(jià)合同，即工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整；約定條件外的應(yīng)按合同中約定的調(diào)整方法進(jìn)行。

　　實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由承發(fā)包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定；招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。

　　合同價(jià)款約定應(yīng)包括預(yù)付款、安全文明施工費(fèi)、工程計(jì)量與支付、工程價(jià)款調(diào)整、索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證、計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、竣工結(jié)算、工程質(zhì)量保證金等方面的內(nèi)容。

　　2．工程計(jì)量

　　工程量必須按照相關(guān)工程現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。具體計(jì)量周期在合同中約定。因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。

　　單價(jià)合同計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)施工中招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)、工程量偏差，或因工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計(jì)算。

　　采用工程量清單方式招標(biāo)形成的總價(jià)合同，其工程量的計(jì)量參照單價(jià)合同的計(jì)量規(guī)定；采用施工圖預(yù)算方式發(fā)包形成的總價(jià)合同，除按照工程變更規(guī)定引起的工程量增減外，總價(jià)合同各項(xiàng)目的工程量是承包人用于結(jié)算的最終工程量。

　　成本加酬金合同參照單價(jià)合同計(jì)量。

　　工程計(jì)量應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行，計(jì)量結(jié)果須獲得雙方的認(rèn)可。

　　3．合同價(jià)款調(diào)整

　?。?）合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)：掌握各種事項(xiàng)發(fā)生時(shí)調(diào)整合同價(jià)款的相關(guān)規(guī)定。

　?。?）合同價(jià)款調(diào)整的程序：承（發(fā)）包人應(yīng)在合同價(jià)款調(diào)增（減）事項(xiàng)發(fā)生后的l4天內(nèi)向發(fā)（承）包人提交合同價(jià)款調(diào)增（減）報(bào)告并附上相關(guān)資料。確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。

　　（3）價(jià)格指數(shù)調(diào)整公式：

　　4．工程變更

　?。?）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整：已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用的，按原單價(jià)變更價(jià)款；只有類似的，參照類似單價(jià)變更價(jià)款；其余由承包人提出變更單價(jià)，發(fā)包人確認(rèn)。

　?。?）分部分項(xiàng)工程量偏差超過15％的調(diào)整原則：工程量增加l5％以上時(shí)，調(diào)低增加部分的綜合單價(jià)；工程量減少15％以上時(shí)，調(diào)高減少后剩余部分的綜合單價(jià)。

　　5．索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證

　　（1）索賠費(fèi)用的組成：人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、延遲付款利息。（2）索賠費(fèi)用的計(jì)算方法：

　?、賹?shí)際費(fèi)用法：以承包商支付的實(shí)際開支為依據(jù)

　　②總費(fèi)用法：索賠額一實(shí)際總費(fèi)用一投標(biāo)報(bào)價(jià)估算費(fèi)用

　?、坌拚傎M(fèi)用法：索賠額一某工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用一該工作報(bào)價(jià)的費(fèi)用

　?。?）現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍和程序：承包人在收到發(fā)包人指令后的7天內(nèi)，提交現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告，發(fā)包人在收到現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告后的48小時(shí)內(nèi)確認(rèn)或提出修改意見。

　　6．合同價(jià)款期中支付

　?。?）合同價(jià)款的結(jié)算方式：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、其他結(jié)算方式。

　?。?）預(yù)付款額度：包工包料工程不低于合同價(jià)的10％且不高于30％；重大工程按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付；工程量清單計(jì)價(jià)工程，實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分按合同約定比例分別確定。

　?。?）預(yù)付款的扣回方式

　?、侔凑粘邪l(fā)包雙方的合同約定，采用等比率或等額扣款的方式分期抵扣。

　?、趶挠?jì)算的起扣點(diǎn)扣起。起扣點(diǎn)T=P—M／N，其中P為承包工程合同總額；M為工程預(yù)付款數(shù)額；N為主要材料、構(gòu)件所占比重。

　?。?）進(jìn)度款的支付

　?、龠M(jìn)度款的支付時(shí)間：發(fā)包人收到進(jìn)度款支付申請(qǐng)后14天內(nèi)核實(shí)申請(qǐng)內(nèi)容；在簽發(fā)進(jìn)度款支付證書后l4天內(nèi)支付進(jìn)度款。

　?、谶M(jìn)度款支付計(jì)算的基本思路：確定當(dāng)月實(shí)際完成工程量一實(shí)際完成工程量×綜合單價(jià)一當(dāng)月工程量?jī)r(jià)款一扣除預(yù)付款、滯留金等一當(dāng)月應(yīng)簽證的進(jìn)度款一累計(jì)本月工程進(jìn)度款。7．竣工結(jié)算與支付

　?。?）竣工結(jié)算程序：承包人提交竣工結(jié)算文件一發(fā)包人核對(duì)竣工結(jié)算文件，并出具核對(duì)結(jié)果一對(duì)核對(duì)結(jié)果無異議的，雙方在7天內(nèi)完成竣工結(jié)算文件的簽認(rèn)。

　?。?）竣上結(jié)算款支付程序：承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)一發(fā)包人收到竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)后7天內(nèi)予以核實(shí)，簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書一發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14天內(nèi)支付結(jié)算款。

　　在辦理竣工結(jié)算與支付的過程中，應(yīng)注意有關(guān)的時(shí)間要求，明確相關(guān)事宜未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理應(yīng)采取的處理方式．

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