2015造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)控制》復(fù)習(xí)重點(diǎn)第五章（4）

　　（三）居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

　　小區(qū)是城市居住區(qū)的一個(gè)組成部分，它是組織居民日常生活的比較完整和相對(duì)獨(dú)立的居住單位。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理，直接關(guān)系到居民的生活環(huán)境，同時(shí)也關(guān)系到建設(shè)用地、工程造價(jià)及總體建筑藝術(shù)效果。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問(wèn)題是提高土地利用率。

　　1．在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的主要措施

　?。?）壓縮建筑的間距；

　?。?）提高住宅層數(shù)或高低層搭配；

　?。?）適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度；

　?。?）提高公共建筑的層數(shù)；

　?。?）合理布置道路。

　　2．居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)

　?。?）建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積×100%；

　?。?）居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%；

　?。?）居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積；

　?。?）居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積；

　?。?）人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積；

　?。?）人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積；

　?。?）綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積。

　　居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　其數(shù)值的大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。

　　適當(dāng)提高建筑密度，可節(jié)省用地，但應(yīng)保證日照、通風(fēng)、防火、交通安全的基本需要。

　　居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計(jì)與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)。

　　影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù)，增加層數(shù)其數(shù)值就增大，有利于節(jié)約土地和管線費(fèi)用。

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