公積金貸款“減負(fù)”緩解購房之困

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    為提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行近日聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。

    給購房者提供更多便利

    此次“公積金新政”將公積金申請(qǐng)條件放寬，讓廣大職工在使用公積金時(shí)更加便利或享有更多實(shí)惠。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長張其光介紹說，《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。同時(shí)，《通知》強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

    張其光說，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。對(duì)此《通知》要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購房繳存職工的支持力度。

    此外，為適應(yīng)職工流動(dòng)性需要，《通知》要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

    提高資金管理使用效率

    公積金貸款“慢”，是很多開發(fā)商不愿接受購房者使用公積金貸款的主要原因之一。此次《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。

    另外，我國目前除設(shè)有342個(gè)住房公積金管理中心外，還設(shè)有264個(gè)獨(dú)立運(yùn)作的分中心，這在一定程度上造成資源浪費(fèi)、信息不暢、監(jiān)管不力。《通知》要求，設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金。未按照《條例》規(guī)定調(diào)整到位的分支機(jī)構(gòu)，要盡快納入設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心統(tǒng)一制度、統(tǒng)一決策、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算。

    國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲認(rèn)為，公積金在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌是制度創(chuàng)新的體現(xiàn)，如果將來能夠在更大范圍內(nèi)統(tǒng)籌，公積金的使用效率會(huì)更高，貸款慢的問題也有望得到緩解。

    此外，《通知》還要求，要優(yōu)化貸款辦理流程，各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。健全貸款服務(wù)制度，完善服務(wù)手段，全面開通12329服務(wù)熱線和短信平臺(tái),向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。

    最大程度“錢盡其用”

    針對(duì)一些地方將公積金用于大病救助，張其光則明確表示，公積金的基本原則是?？顚Ｓ?，應(yīng)專項(xiàng)用于住房方面。

    為了更好地盤活存量貸款資產(chǎn)，《通知》明確，有條件的城市要積極探索發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長陳杰認(rèn)為，發(fā)展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)能夠減少住房公積金沉淀，提高公積金的使用效率，進(jìn)一步探索和實(shí)施個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)有利于讓公積金在更大程度上“錢盡其用”。

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    公積金貸款“減負(fù)”緩解購房之困

    住建部、財(cái)政部、人民銀行日前聯(lián)合發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

    目前，純公積金貸款費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)主要是擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、代辦費(fèi)以及對(duì)于一些貸款人的保險(xiǎn)及公證費(fèi)用。其中，擔(dān)保費(fèi)是按貸款額度及貸款年限具體計(jì)算，如貸款公積金22萬元、10年期，其擔(dān)保費(fèi)、預(yù)告服務(wù)費(fèi)即權(quán)證費(fèi)大約在3700元。

    業(yè)內(nèi)人士表示，這項(xiàng)政策客觀上減輕了購房者的壓力以及交易環(huán)節(jié)成本，實(shí)現(xiàn)了還利于民，可以理解為住房公積金制度的新調(diào)整，也將對(duì)購房者起到一定的刺激作用。

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