房屋建筑項(xiàng)目質(zhì)量安全隱患之法律分析

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　　摘要：房屋建筑質(zhì)量安全問題與購房者利益息息相關(guān)，而房屋質(zhì)量安全隱患問題層出不窮，給百姓帶來了利益損失，也使政府失去了權(quán)威和公信力。本文從上海“樓脆脆”與嘉興“樓歪歪”入手，進(jìn)行了事件回顧與所涉法律問題的分析，以建筑法和社會角度對出現(xiàn)的具體的建筑質(zhì)量安全隱患問題進(jìn)行了剖析，最后提出對策和對未來的展望，以期此問題在中國能夠得到良好的解決。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　關(guān)鍵詞：上海“樓脆脆”，嘉興“樓歪歪”，建筑問題，法律分析，救濟(jì)途徑與展望泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　目前，民生問題尤顯關(guān)注，全國各地及嘉興 “兩會”均將其立為重中之重，房屋建筑質(zhì)量安全問題與公民利益更是關(guān)乎甚微，大量隱患層出不窮，并逐呈夸大趨勢。上?！皹谴啻唷?，嘉興“樓歪歪”，令人防不勝防。公民住房安全千鈞一發(fā)、岌岌可危。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　一、上?！皹谴啻唷迸c嘉興“樓歪歪”[1]泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　2009年6月27日當(dāng)大部分上海市民還在睡夢時分，家住上海閔行區(qū)蓮花南路、羅陽路附近的居民卻被“轟”的一聲巨響吵醒，一棟在建的13層住宅樓連根“臥倒”。言于此，而危難遠(yuǎn)不止于此。今年5月11日有報道稱嘉興市秀洲區(qū)新塍鎮(zhèn)一高檔樓盤——南洋景苑內(nèi)17號樓，這棟交付了僅僅才3個月房子，已整體向南傾斜約10厘米，給居民的生活造成了極大的不便與恐慌，解決建筑問題出路在何方?泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　二、事件回顧[2]與法律分析service

　　談到此，我們再來回顧一下這兩起事件背后的黑幕。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　對于上?！皹谴啻唷笔录?，各種說法百花齊放。“偷工減料說”、“地基不牢說”、“河畔高樓不宜說”、“防汛墻影響說”等數(shù)不勝數(shù)。而有人卻將其稱為一種奇觀，搞得玄乎其玄。從現(xiàn)場可以看到該棟樓整體朝南側(cè)倒下，大樓的整體框架居然無明顯變形，甚至連窗戶玻璃都沒有破碎，它安靜地趴在工地上就像一個臥地不醒的巨人。就一座13層的大樓而言，最不可能為人所看到的也就是地基的一面，但這座大樓的倒覆，硬是完整地將大樓的地基暴露給了世人，非常之事必有非常之因，以最奇跡的方式展示的恰恰可能是最丑惡的事情。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　“豆腐樓”倒了，連同它一起倒下的還有中國樓市的職業(yè)責(zé)任、安全質(zhì)量和道德良知。真的希望能聽到房地產(chǎn)界的一片哭聲，在今夜。如果良知未泯，你就應(yīng)該哭泣;如果你還有一點(diǎn)對自己所從事的職業(yè)的熱愛，你就應(yīng)該哭泣;如果你能充分理解天下蒼生的住房感受，你就應(yīng)該哭泣……泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　我們再來看看我們自己所生長的這片土地上，又是一幕怎樣的場景。嘉興秀洲“樓歪歪”事件已盡顯丑態(tài)。浙江省建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)站有限公司檢測結(jié)果：17號樓北側(cè)樁身抗壓強(qiáng)度明顯高于南側(cè)，最終導(dǎo)致樓房向南傾斜。而這一現(xiàn)象，是由于樁基偷工減料引起的。按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，樁深應(yīng)該為8.0米，而工作人員抽檢到的17號樓北側(cè)樁長在3.6米至7.9米之間，南側(cè)樁長在5.7米至7.7米之間。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　房屋問題涉及多個學(xué)科部門，有《建筑法》、《產(chǎn)品質(zhì)量安全法》、《侵權(quán)責(zé)任法》、同時涉及《憲法》中公民居住權(quán)和國家民生政策及惠民工程。下面來看一下涉及的相關(guān)法律法規(guī)：轉(zhuǎn)自泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　根據(jù)《建筑法》第六十條規(guī)定：建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基等基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)?！督ㄖā返诹l：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定?！督ㄖā返诹龡l：任何單位和個人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴?？梢姡ㄖ屉y辭其咎。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》[3]第八十六條規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償?！肚謾?quán)責(zé)任法》第八十五規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。所以在上?！皹谴啻唷卑咐?，建設(shè)單位和施工單位的責(zé)任應(yīng)該是不可推卸的。轉(zhuǎn)貼于泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　根據(jù)《合同法》[4]第一百一十一條規(guī)定：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。因此該問題房屋后面還涉及這一大串的合同中的違約責(zé)任承擔(dān)事宜，同時在《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中》對于此爭議也有著相關(guān)的涉及。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　三、以建筑法和社會角度具體剖析實(shí)際問題項(xiàng)目管理培訓(xùn)