按揭買房注意哪些事項(xiàng)

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辦理購(gòu)房按揭環(huán)節(jié)較多，應(yīng)該注意如下事項(xiàng)：
　　
　　（1）以住房作為抵押的，借款人須在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，住房?jī)r(jià)值必須全額投保，并以代款人為第一受益人，抵押期間內(nèi)，保單由貸款人保管，保金由借款人支付。
　　
　?。?）借款人期滿或連續(xù)六個(gè)月，累計(jì)九個(gè)月不能按月歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或要求連帶責(zé)任人承擔(dān)償還本息的責(zé)任。
　　
　?。?）借款人對(duì)所抵押房屋在抵押期間負(fù)有維修、保養(yǎng)及保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查，借款人不得未經(jīng)貸款人同意將抵押的物品再次抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、變賣和饋贈(zèng)。
　　
　?。?）抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止，同時(shí)解除抵押物的抵押權(quán)。還應(yīng)到原登記部問辦理抵押注銷登記手續(xù)。借款合同變更時(shí)，須由借款雙方協(xié)商同意后依法簽汀變更協(xié)議，借款合同變更包括借款人死亡、宣告夫蹤、喪失民事行為能力，保證人失去擔(dān)保資格和能力，提前還款、抵押物滅失。
　　
　?。?）辦理按揭需要的稅費(fèi)：公證費(fèi)：貸款額的0.3％（由公證處收?。?；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：購(gòu)房總xO.1％x貸款年限（分期或一次付清，由保險(xiǎn)公司收?。?；抵押登記費(fèi)：房款在100萬以下的繳100元（由產(chǎn)權(quán)登記處收取）；印花稅：樓價(jià)的0.3％；房屋交易契稅：樓價(jià)的3％（由稅務(wù)局收?。宦蓭熧M(fèi)：每一筆人民幣800元（由律師收取）；以及其它費(fèi)用，以政府規(guī)定為準(zhǔn)。

　　　
　　絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
　　
　　　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
　　
　　　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
　　
　　　　3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
　　
　　　　4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
　　
　　　　5)1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
　　
　　　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
　　
　　　　7)1只水筆--用于簽字
　　
　　　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
　　
　　　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
　　
　　　　正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
　　
　　　　過程
　　
　　　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
　　
　　　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
　　
　　　　B、《住宅使用說明書》--可帶走
　　
　　　　C、《竣工驗(yàn)收備案表》
　　
　　　　D、面積實(shí)測(cè)表
　　
　　　　E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
　　
　　　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
　　
　　　　2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
　　
　　　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘
　　
　　　　驗(yàn)收房子
　　
　　　　看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
　　
　　　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
　　
　　　　【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
　　
　　　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
　　
　　　　3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
　　
　　　　【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
　　
　　　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
　　
　　　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
　　
　　　　5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
　　
　　　　【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
　　
　　　　6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
　　
　　　　【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
　　
　　　　7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
　　
　　　　【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
　　
　　　　8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
　　
　　　　最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。