全球地產(chǎn)投資有望破萬億美元

進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的國際資金正在加速流動，并投入已經(jīng)見底的物業(yè)和不動產(chǎn)市場，其中以西班牙、意大利為復(fù)蘇的風(fēng)向標(biāo)，但亞太和中國仍有很大的不確定性。

雖然各大洲房地產(chǎn)業(yè)存在著很多不確定因素，馬年的經(jīng)濟形勢也很微妙，但全球房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球最新的研究報告顯示，世界房地產(chǎn)投資市場正重現(xiàn)穩(wěn)步上升勢頭，2013年物業(yè)投資成交總值達9780億美元，預(yù)計今年將升10%15%，繼2007年后首次達到1萬億美元水平。

美洲投資增長最快

中國業(yè)內(nèi)人士認為，由于高緯環(huán)球在59個國家設(shè)有227個辦事處，咨詢顧問人員多達1.5萬名，覆蓋面廣、數(shù)據(jù)調(diào)查比較權(quán)威。因此這個預(yù)測應(yīng)該是比較客觀和準確的。

這份權(quán)威報告預(yù)測，由于外國投資者發(fā)揮穩(wěn)定，今年美洲投資物業(yè)總值有望迅速增長；歐洲、中東、非洲地區(qū)今年也有望出現(xiàn)增長，跨境、跨洲的投資活動在各個地區(qū)非?；钴S，如在美洲，物業(yè)和不動產(chǎn)投資已上升12%以上，而歐洲、中東、非洲更是超過40%，并有機會進一步上升。

從各大洲的區(qū)域看，美洲投資物業(yè)總值增長最快，也最有增長性。高緯環(huán)球研究人員預(yù)測：美洲投資市場今年將有18%至20%的升幅，與去年一樣成為全球投資增長最多的區(qū)域；歐洲投資額預(yù)計上升13%至15％。雖然歐盟各國的經(jīng)濟復(fù)蘇還有待觀察，但隨著外部環(huán)境的逐漸好轉(zhuǎn)，進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的國際資金正在加速流動，并投入已經(jīng)見底的物業(yè)和不動產(chǎn)市場，其中以西班牙、意大利為復(fù)蘇的風(fēng)向標(biāo)。高緯環(huán)球研究人員認為：“今年歐洲樓市的上漲潛力有可能比預(yù)計要好。”

亞太和中國不樂觀

但報告也顯示，一直是房地產(chǎn)業(yè)主力的亞太市場由于去年經(jīng)濟增長放緩，尤其是受中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和房貸收緊的影響，持有物業(yè)和不動產(chǎn)投資意愿出現(xiàn)了8個月來的首次下滑，突出表現(xiàn)為多套房家庭購房意愿開始降溫，房價區(qū)域分化趨勢明顯。中國交通銀行金融研究中心上周三發(fā)布的《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》顯示，自去年4季度部分城市收緊二套房貸政策以來，中國小康家庭不動產(chǎn)投資意愿結(jié)束了8個月的持續(xù)上漲，本期小幅回落了2個百分點。由于小康家庭不動產(chǎn)投資意愿出現(xiàn)回落，預(yù)計今年住房銷售增速將整體有所回落，情況不容樂觀。

中國業(yè)內(nèi)人士分析，由于今年1、2月全國樓市延續(xù)淡季走勢，如果將2013年藏起來的業(yè)績刨除，多數(shù)龍頭房企其實銷售低迷，并非像有些媒體報道那樣“實現(xiàn)了開門紅”。有消息說，中國龍頭房企萬科1月份的實際認購額僅60億元左右，同比大跌30%。

但高緯環(huán)球資本市場部中國區(qū)董事李健也表示：“隨著宏觀經(jīng)濟信號的回穩(wěn)，海外基金對中國房地產(chǎn)市場的投資興趣可能會逐步增加。目前來自中國香港、新加坡、歐洲和美洲的諸多基金正在中國尋找房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)的投資。鑒于持續(xù)上漲的租金預(yù)期，北京、上海的核心寫字樓交易也開始活躍。”“今年，我們預(yù)計中國一線城市非核心地區(qū)寫字樓市場的交易將比較活躍，同時，本地投資者，如保險公司，將對二線城市表現(xiàn)出更大興趣，尤其是具有強大政策吸引力的大連、天津、成都等城市。”李健表示。