唐山房地產(chǎn)陷結(jié)構(gòu)性過(guò)剩

房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩正在唐山出現(xiàn)。

以曹妃甸為例，由于招商引資、外來(lái)人口的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房地產(chǎn)建設(shè)的速度，當(dāng)?shù)匾恍╅_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，出現(xiàn)了不少爛尾工程。

在灤縣，雖然2013年房?jī)r(jià)總體比前一年上漲了近10%，但前些年需要提前排號(hào)、開(kāi)盤當(dāng)天即銷售一空的“日光盤”不見(jiàn)了，更多的樓盤是已經(jīng)交房但仍有大量尾盤還在銷售。

而且，當(dāng)?shù)匾恍╅_(kāi)發(fā)商為了盡快回款、加快銷售，還存在拿到“預(yù)售許可證”之前就開(kāi)始以收“訂金”的形式銷售，要收房先交數(shù)千元裝修保證金，甚至花錢雇人排隊(duì)制造虛假銷售火爆場(chǎng)面等各種潛規(guī)則。

收房先交“裝修保證金”

以灤縣縣城南端的新樓盤“金府庭苑”為例，購(gòu)房人侯先生向筆者介紹，他的房子是2012年10月份買的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米4100元，2013年11月份開(kāi)始辦理交房手續(xù)，他因?yàn)槭辗啃枰a(bǔ)交面積差額、裝修保證金、契稅、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)手續(xù)共2.3萬(wàn)元資金沒(méi)有到位，一直拖至今年正月初才去收房。

他收房時(shí)所在樓盤的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至4600元，但他發(fā)現(xiàn)目前仍有大量尾盤在銷售。

侯先生告訴筆者，裝修保證金就要交5000元，“5000元相當(dāng)于我兩個(gè)月的按揭貸款呢”，他的姐姐在收房時(shí)并沒(méi)有當(dāng)時(shí)就交“裝修保證金”，而是在準(zhǔn)備裝修房子時(shí)辦理“裝修許可證”才交了2000元的裝修保證金。現(xiàn)在他并不著急裝修房子，至少要幾個(gè)月之后攢點(diǎn)錢再裝修，因此暫時(shí)不打算繳納裝修保證金。但售樓處相關(guān)人員稱，5000元的裝修保證金必須在收房時(shí)交清，否則不給辦理相關(guān)手續(xù)，不得已才交了這5000元。“需要等裝修完畢，驗(yàn)收合格之后才可能拿回這筆錢，估計(jì)至少要半年之后了。”侯先生說(shuō)。

有律師告訴筆者，收取“裝修保證金”并沒(méi)有任何相關(guān)法律依據(jù)，物業(yè)管理方收取多少保證金也沒(méi)有任何標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主”。因此，業(yè)主對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修是行使所有權(quán)的行為，只要裝修部位不涉及共有部分或公共部分，沒(méi)有義務(wù)交付裝修保證金，只需事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

雇人排號(hào)造熱銷假象

另一位購(gòu)房人陳先生向筆者介紹，當(dāng)?shù)囟址课恢帽容^好，價(jià)格會(huì)高一些，特別是臨近灤縣一中的團(tuán)結(jié)里小區(qū)，因?yàn)槭?ldquo;學(xué)區(qū)房”掛牌價(jià)在普通住宅里應(yīng)該算是最高的，能夠達(dá)到每平方米6500元，“實(shí)際成交價(jià)沒(méi)有那么高，應(yīng)該不到6000元。”

陳先生爆料稱，新開(kāi)的樓盤因?yàn)槲恢孟鄬?duì)比較偏，都不太好賣，甚至某樓盤因?yàn)橘u不出去，在開(kāi)盤當(dāng)天花錢雇人排隊(duì)制造“熱銷”假象。“看起來(lái)售樓處排隊(duì)排號(hào)的人很多，一打聽(tīng)很多都是花50元錢雇來(lái)的當(dāng)?shù)氐湃喞顑旱娜嗽谂盘?hào)。”

陳先生也是2012年秋季買的房，當(dāng)時(shí)只是交了12萬(wàn)元的訂金，到現(xiàn)在還沒(méi)有辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，“當(dāng)時(shí)承諾是今年11月份交房，現(xiàn)在房子只蓋了1/3，希望他們能夠如期交房吧！”

陳先生交定金時(shí)價(jià)格是每平方米4200元，“現(xiàn)在據(jù)說(shuō)漲了點(diǎn)，但漲幅非常有限，最多幾百塊錢，而且是有價(jià)無(wú)市”。

陳先生告訴筆者，灤縣當(dāng)?shù)赜幸粋€(gè)“老太太炒房團(tuán)”，開(kāi)盤之前在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，這幫老太太一出手就是每人買幾套，之前很多樓盤的價(jià)格都是被這一炒房團(tuán)炒起來(lái)的，等真正開(kāi)盤銷售時(shí)她們就開(kāi)始逐步撤出了。

但現(xiàn)在，陳先生稱，房地產(chǎn)政策不明朗，三、四線城市房地產(chǎn)崩盤、出現(xiàn)“鬼城”的聲音不絕于耳，“不管是炒房的還是剛需的，誰(shuí)也不敢輕易出手了。”

一位準(zhǔn)備購(gòu)置第二套房的李先生稱，目前“剛性需求”的購(gòu)房者主要是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村到縣城買房準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，像他這樣的“改善性需求”的人并不多。

據(jù)李先生介紹，他在10年前以每平方米1000多元的價(jià)格購(gòu)置了住房。目前父母幫助他們帶孩子，從老家農(nóng)村搬到縣城一起住，父母上面還有80多歲的奶奶，一家六口人“四世同堂”，因此，準(zhǔn)備再買一套房改善居住條件。