專家分析西安樓市 出現(xiàn)強(qiáng)烈價格反彈可能性小

從2014年9月30日到2015年2月28日央行兩次降息，3月1日的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，短短4個月措施頻出，而國務(wù)院總理李克強(qiáng)3月15日在中外記者會上說道：“中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程還要加快，中國房地產(chǎn)市場需求是剛性的，我們鼓勵居民自住型住房和改善性住房，來保持房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展”，那么，這一系列的政策與措施，對樓市帶來怎樣的影響，請聽專家如何說。

支持剛需住房

西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院院長馮根福表示：2008年到2014年我國的房價都是一個持續(xù)上漲的階段，房價實際上都帶有一定泡沫的成分，所以政府通過限購等政策，來遏制房價過快增長。經(jīng)過這幾年的調(diào)控，房地產(chǎn)的漲幅基本控制住了，而且有些地方開始呈現(xiàn)下降的趨勢，房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)一個支柱性產(chǎn)業(yè)，如果下跌幅度過大，也會對經(jīng)濟(jì)帶來不利的影響，所以國家目前對房地產(chǎn)業(yè)也是以“穩(wěn)”字為主要的基調(diào)。

陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會會長張寶通認(rèn)為：今年政府工作報告從全國宏觀形勢出發(fā)，支持房地產(chǎn)消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，可以說是國家房地產(chǎn)政策一個轉(zhuǎn)折性信號，對房地產(chǎn)市場是很大的利好，表現(xiàn)在房地產(chǎn)政策從支持自住到支持改善性需求，對房地產(chǎn)從抑制、調(diào)控到促進(jìn)、穩(wěn)定。

陜西省委科技院經(jīng)濟(jì)研究所所長裴成榮表示，抑制調(diào)控等政策是針對前期樓市的泡沫，以及投機(jī)性的行為，而對于實際的住房消費(fèi)需求，政府一直是支持鼓勵的態(tài)度。在針對于樓市的投機(jī)性投資行為，政府也在今年的3月1日實施了《不動產(chǎn)登記》，這些政策都表明政府已經(jīng)在抑制對投資性的房地產(chǎn)行為。而對于剛需房和改善性住房需求，尤其在我國現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的情況下，政府也一定會加大支持的力度。

多種辦法去庫存

陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會副會長兼秘書長張濤表示：就西安樓市而言，一方面是去庫存，一方面是支持改善性住房。去庫存，不僅僅要探索政府從開發(fā)商手中回購存量房，還要開放盤活二手房市場，政府還可從市民手里回購二手房，可將其作為經(jīng)濟(jì)適用房或共有產(chǎn)權(quán)房，幫助才走上工作崗位、初創(chuàng)業(yè)者等過渡性住房消費(fèi)人群解決住房問題。這在一定程度上促進(jìn)解決了西安房地產(chǎn)市場的庫存壓力，而且可以調(diào)動居民改善住房消費(fèi)的積極性。

張寶通表示：政府工作報告提出因地制宜，分城施策，意味著給地方政府更大的自主權(quán)，西安會在支持改善性住房需求上出臺政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖。“而對于西安的現(xiàn)狀來講，由于前幾年房價漲得過猛，房地產(chǎn)發(fā)展速度過快，以至于目前表現(xiàn)出供大于求的狀態(tài)，所以今年上半年將會持續(xù)進(jìn)行一個消化庫存的過程，面對國家的利好政策，市場出現(xiàn)強(qiáng)烈的價格反彈的可能性不大，是不是最佳的買房時機(jī)還有待觀察。”馮根福說。