住建部“出手”支持住房租賃

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地加強(qiáng)政策支持，積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)國(guó)內(nèi)外資金進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，計(jì)劃用3年時(shí)間基本形成健全的市場(chǎng)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，培育住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及多個(gè)方面，各地要在金融、稅收和經(jīng)營(yíng)管理等給予政策支持。對(duì)于機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)租賃住房需要辦理規(guī)劃變更、裝修改造等相關(guān)手續(xù)的，積極給予支持。對(duì)租房居民需要出具穩(wěn)定居所證明的，應(yīng)簡(jiǎn)化流程，積極辦理。

此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要將本地區(qū)落實(shí)本《意見》的情況于2015年6月30日前上報(bào)。

近年來(lái)，我國(guó)城市居民家庭通過(guò)租賃解決住房問(wèn)題比例逐年上升，進(jìn)城務(wù)工人員主要通過(guò)租賃方式解決住房問(wèn)題。與此同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展還不能完全適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，計(jì)劃用3年時(shí)間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。

“政府搭建住房租賃信息平臺(tái)”是《意見》中最引人關(guān)注的舉措，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部看來(lái)，這是各市縣房地產(chǎn)管理部門職能所在，是政府引導(dǎo)市場(chǎng)的重要手段。根據(jù)《意見》，建立政府服務(wù)平臺(tái)的作用主要有三項(xiàng)：一是為租賃市場(chǎng)供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)，出租人可隨時(shí)發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價(jià)格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實(shí)現(xiàn)在平臺(tái)上進(jìn)行對(duì)接；二是提供房屋租賃合同示范文本，明確提示雙方的權(quán)利義務(wù)；三是為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案提供方便，公布經(jīng)備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案等信息。

對(duì)這項(xiàng)舉措表示認(rèn)同者認(rèn)為，當(dāng)前，城市中租房的人越來(lái)越多，租房的煩心事兒也層出不窮，找房難、“黑中介”、私下交易無(wú)保障等，給出租和承租雙方都帶來(lái)不少煩惱。如今，政府出手了，在政府具有公信力的平臺(tái)上，發(fā)布房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用檔案信息，提供租房合同示范文本。這些舉措無(wú)疑對(duì)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)有好處。

也有人提出，在政府搭建的平臺(tái)上發(fā)布信息，是否需要付費(fèi)？如果需要付費(fèi)，這樣的平臺(tái)和市場(chǎng)已有的中介服務(wù)有何區(qū)別？再?gòu)纳顚哟嗡伎?，承租與出租本是市場(chǎng)行為，政府要扮演的是“裁判員”的角色，發(fā)揮監(jiān)管職能，如今是否有直接入場(chǎng)當(dāng)“運(yùn)動(dòng)員”的嫌疑？過(guò)往無(wú)數(shù)例子證明，政府既當(dāng)“裁判員”又當(dāng)“運(yùn)動(dòng)員”，對(duì)于培育健康有序發(fā)展的市場(chǎng)絕對(duì)是弊大于利，這些教訓(xùn)當(dāng)銘記在心。

據(jù)了解，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)還將有一系列配套措施出臺(tái)。人們期盼，政府在制定規(guī)則的同時(shí)，不干預(yù)租賃雙方的具體經(jīng)濟(jì)行為，莫讓權(quán)利之腳踩了自由經(jīng)濟(jì)之手。