“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”對(duì)樓市影響幾何

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，在于建立全國統(tǒng)一的信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的逐步完善，將有助于政府全面掌握不動(dòng)產(chǎn)“家底”，從而大幅提高房地產(chǎn)及其他宏觀政策的精準(zhǔn)性。

這一房地產(chǎn)市場預(yù)期中的重磅政策正式施行后，給樓市投射出的影響幾何？

“已讓個(gè)別買賣客戶心態(tài)產(chǎn)生變化。”鏈家地產(chǎn)高級(jí)分析師尹筱沁說，有的購房者覺得這個(gè)政策會(huì)刺激一些多套房擁有者出售部分房產(chǎn)，促使后期市場房源量增加，房價(jià)到時(shí)肯定也會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，所以不著急買了，想等供應(yīng)量增加時(shí)議價(jià)；也有業(yè)主打電話來門店咨詢政策情況，想從專業(yè)的角度了解政策影響。她稱，買賣雙方對(duì)這個(gè)政策“還是很關(guān)注的” 。

據(jù)南京鏈家統(tǒng)計(jì)，1月1日-2月26日新增掛牌房源量環(huán)比去年同期有三四成的上漲，但尹筱沁分析說，這主要是因?yàn)槿ツ陻?shù)據(jù)基數(shù)較低導(dǎo)致，僅從這個(gè)數(shù)據(jù)還很難考察市場上房源拋售的情況。“條例施行為執(zhí)行房地產(chǎn)稅提供了前提，有多套房子的業(yè)主為避免房產(chǎn)稅，可能會(huì)有拋售行為，但這中間需要時(shí)間，很難出現(xiàn)集中拋售。而且這部分可能被拋售的投資型空置房，總量在二手房市場中占比會(huì)較小，也很難帶動(dòng)整體價(jià)格波動(dòng)。”

“不動(dòng)產(chǎn)登記的消息2013年就傳出，那時(shí)就出現(xiàn)過二手房掛牌量攀高的情況。目前來看，市場反應(yīng)已經(jīng)比較平淡。從我們公司監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)看，現(xiàn)在的掛牌量比節(jié)前還要低。”南京我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟說。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將施行的消息在去年8月左右被證實(shí)，也就是說，要考察市場反應(yīng)，從當(dāng)時(shí)的一些數(shù)據(jù)中也已可窺出端倪。記者從南京鏈家統(tǒng)計(jì)的2014年“掛牌房源調(diào)價(jià)中降價(jià)占比”走勢圖上看到，在調(diào)價(jià)案例中，下調(diào)掛牌價(jià)的占比在去年6-8月一直維持高位，8月達(dá)到峰值，但至10月降價(jià)案例陡減。事實(shí)上，10月在限購、限貸全部松綁的背景下，市場較為樂觀的情緒也對(duì)沖了不動(dòng)產(chǎn)登記的影響。

還有統(tǒng)計(jì)顯示，去年11月至今年2月這4個(gè)月，南京市二手房住宅成交均價(jià)分別為17258元/平方米、17143元/平方米、17224元/平方米和17200/平方米，成交均價(jià)較為穩(wěn)定。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，房價(jià)漲跌受供求變量、庫存去化周期、貨幣變量、市場預(yù)期、區(qū)域結(jié)構(gòu)等共同影響，因此，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》本身不會(huì)直接影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系，也很難令房價(jià)應(yīng)聲而落。但長遠(yuǎn)來看，有利于市場規(guī)范、透明與健康，有利于“以房反腐”，對(duì)于房產(chǎn)投機(jī)行為，會(huì)有一定的心理警示作用。

我省將加快市、縣兩級(jí)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，爭取年底前完成整合任務(wù)，南京預(yù)計(jì)要到年底才能實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記。此外，當(dāng)前國家和省里的條例細(xì)則均未出臺(tái)，據(jù)此，市場人士表示，預(yù)計(jì)在細(xì)則出臺(tái)后，多套房擁有者可能會(huì)有更大壓力。“如果未來不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)查詢制度完善，賣房者信息聯(lián)網(wǎng)可查，這可能才會(huì)促使更多‘房叔房嬸’拋房。”

中國指數(shù)研究院南京分院總經(jīng)理曹旭東也認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)房地產(chǎn)市場的影響更多地體現(xiàn)在對(duì)未來市場的規(guī)范運(yùn)行方面。由于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度并非指向房地產(chǎn)調(diào)控，且條例執(zhí)行對(duì)象為發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓或抵押行為的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及存量房地產(chǎn)，短期對(duì)市場影響有限。在不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)全面運(yùn)行、房地產(chǎn)稅體系建立完善前，或?qū)彿空哳A(yù)期有一定影響，可能會(huì)使樓市投機(jī)者數(shù)量減少，或部分多套房擁有者拋售現(xiàn)象。

“但無論如何，不動(dòng)產(chǎn)登記是征收房產(chǎn)稅的鋪路之舉，對(duì)于持有多套物業(yè)的投資者，也該考慮資產(chǎn)優(yōu)化配置了。應(yīng)該盡量持有那些保值增值的房產(chǎn)，比如市區(qū)公寓、城中豪宅、市區(qū)學(xué)區(qū)房等稀缺產(chǎn)品，而拋售掉那些不具備價(jià)值空間的產(chǎn)品，如郊區(qū)、新區(qū)品質(zhì)一般的房產(chǎn)，地段與好的配套，永遠(yuǎn)是房產(chǎn)升值的助推器。”孟祥遠(yuǎn)建議。