精裝房，住宅產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型新趨勢(shì)

日前，桂林市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)攜手桂林市勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)，組織了一場(chǎng)“精品樓盤(pán)觀(guān)摩”活動(dòng)，重點(diǎn)考察了安廈•漓江源著、象山•博望園兩個(gè)樓盤(pán)。桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)黃欽、黨組成員陳中祥等主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)與桂林市數(shù)十家房企及媒體代表等近100人，實(shí)地參觀(guān)了了上述兩大樓盤(pán)的精裝樣板間以及交付標(biāo)準(zhǔn)間。

做好精裝房，細(xì)節(jié)是關(guān)鍵

事實(shí)上，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，精裝修作為住宅產(chǎn)業(yè)化鏈條中的重要環(huán)節(jié)，正被越來(lái)越多的房企和購(gòu)房者所接受，而在2014年桂林市場(chǎng)上的精裝房產(chǎn)品也開(kāi)始嶄露頭角。如何做好精裝房、如何避免精裝房的質(zhì)量通病和售后投訴等，成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

在此次考察中記者發(fā)現(xiàn)，安廈•漓江源著和象山•博望園兩個(gè)項(xiàng)目的精裝房在定位設(shè)計(jì)、工藝質(zhì)量、施工及交付標(biāo)準(zhǔn)等環(huán)節(jié)均各有優(yōu)勢(shì)和亮點(diǎn)，不少與會(huì)代表還在參觀(guān)過(guò)程中仔細(xì)研究了設(shè)計(jì)選材、防潮處理、陰陽(yáng)角對(duì)齊、吊頂施工等細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題。

在象山•博望園的精裝樣板間，深圳中天精裝股份有限公司副總經(jīng)理、總工程師張安，就精裝房中的吊頂、陰陽(yáng)角包邊、踢腳線(xiàn)防潮、衛(wèi)浴空間的防水防漏等細(xì)節(jié)部分的施工工藝進(jìn)行了詳細(xì)介紹。“批量精裝修最重要的一點(diǎn)便是通過(guò)施工工藝的不斷優(yōu)化，來(lái)避免裝修工人手工操作的不足。”張安說(shuō)，批量精裝修是個(gè)細(xì)活，由于土建施工有誤差，因此在裝修過(guò)程中要想辦法解決由此而產(chǎn)生的批量生產(chǎn)誤差，才能進(jìn)一步保證施工質(zhì)量，減少和避免售后的維修和投訴。

設(shè)計(jì)先行，嚴(yán)控質(zhì)量

的確，早年在業(yè)內(nèi)看來(lái)，做精裝房項(xiàng)目最怕的就是因裝修質(zhì)量而引起的業(yè)主投訴、拆除重裝等麻煩和尷尬。

而今，隨著精裝市場(chǎng)的不斷發(fā)展，企業(yè)已越來(lái)越重視房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)流程與精裝修施工的配合。在經(jīng)驗(yàn)分享中，有著11年精裝修從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的張安就特別提出，不能等房子建好了才來(lái)做裝修，而應(yīng)該在房子開(kāi)始設(shè)計(jì)時(shí)就介入，以便從源頭優(yōu)化房子的空間布局、施工參數(shù)等。“常規(guī)毛坯房會(huì)因?yàn)榭蛻?hù)的個(gè)人喜好而出現(xiàn)各種墻體敲打、改造等問(wèn)題，而精裝修從一開(kāi)始就要考慮到這一點(diǎn)，哪里要有墻，哪里要有柜子……”張安解釋?zhuān)O(shè)計(jì)先行是精裝房施工中較為關(guān)鍵的一環(huán)，“越早介入越省事”。

“要想讓房企和購(gòu)房者認(rèn)可和接受精裝房，就必須嚴(yán)控它的工藝和質(zhì)量等，避免裝修通病，打消各方顧慮。”桂林市房協(xié)會(huì)長(zhǎng)申應(yīng)林在參觀(guān)考察后也表示感觸頗深。他說(shuō)，精裝房關(guān)乎客戶(hù)體驗(yàn)、成本控制、工藝質(zhì)量，因此精裝房不能像普通裝修那樣“隨心所欲”，從設(shè)計(jì)、施工到交付使用，都必須標(biāo)準(zhǔn)化，嚴(yán)控裝修質(zhì)量。“難度雖然很大，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看卻是將來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)。”申應(yīng)林說(shuō)。對(duì)此，張安也用了“勢(shì)不可擋”四個(gè)字來(lái)形容精裝房的未來(lái)。