央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)業(yè)內(nèi)將推動(dòng)房價(jià)新一輪上漲

2月4日晚間，央行通過官網(wǎng)宣布降準(zhǔn),自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度，對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。

部分房地產(chǎn)業(yè)界專家認(rèn)為央行此舉將大大利好樓市。同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉第一時(shí)間表態(tài)稱，央行降準(zhǔn)，說明經(jīng)濟(jì)壓力較大，需要放水刺激穩(wěn)增長；樓市變化馬上會(huì)反應(yīng)出來，預(yù)測(cè)春節(jié)后一線城市房價(jià)步入上漲通道，二線城市存銷比開始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房價(jià)穩(wěn)中有升。

不過，三四線城市去庫存主題不變。據(jù)預(yù)測(cè)，后期減稅、購房補(bǔ)貼、商品房沖抵保障房，甚至政府貼息、降息等刺激政策仍將會(huì)繼續(xù)出臺(tái)，以千方百計(jì)去庫存。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉發(fā)文稱，信貸政策松綁的通道已經(jīng)開啟，樓市將獲益最大。目前已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市，在再次降準(zhǔn)的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象。而目前層出不窮的刺激政策，購房者或會(huì)出現(xiàn)一定程度的入市恐慌，房價(jià)難以量價(jià)齊漲的可能性非常大。

他認(rèn)為，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對(duì)大部分開發(fā)商來說是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的難度降低了，融資的成本降低了，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去。