合同相關(guān)知識(shí)點(diǎn)大解析

分包

1、分包人與發(fā)包人關(guān)系：分包人→承包人→工程師→發(fā)包人（不能越級(jí)）。

2、分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)價(jià)款無(wú)任何連帶關(guān)系。

3、禁止轉(zhuǎn)包或再分包：

1）分包人不得將其承包的分包工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的分包工程的全部或部分再分包給他人，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。

2）分包人經(jīng)承包人同意可以將勞務(wù)作業(yè)再分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。3）分包人應(yīng)對(duì)再分包的勞務(wù)作業(yè)的質(zhì)量等相關(guān)事宜進(jìn)行督促和檢查，并承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。

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合同計(jì)價(jià)方式

建設(shè)工程施工承包合同的計(jì)價(jià)方式主要有三種：總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本補(bǔ)償合同（成本加酬金）。

1、單價(jià)合同：固定單價(jià)和變動(dòng)單價(jià)合同。固定單價(jià)合同適用于工期短、工程量變化幅度不太大的項(xiàng)目。

2、總價(jià)合同：固定總價(jià)和變動(dòng)總價(jià)合同。

3、固定總價(jià)合同適用：工程量小、工期短；工程設(shè)計(jì)詳細(xì)、圖紙完整；工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單；投標(biāo)期相對(duì)寬裕。

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索賠

1、索賠的目的：工期和費(fèi)用。

2、索賠成立的前提條件：合同之外；不屬于承包人責(zé)任；按規(guī)定程序和時(shí)間提交索賠意向通知和索賠報(bào)告。

3、索賠文件的提交：5個(gè)28天.

4、索賠文件的組成：總述部分、論證部分、索賠計(jì)算部分、證據(jù)部分。

5、索賠費(fèi)用的計(jì)算方法：實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法。

實(shí)際費(fèi)用法是計(jì)算工程索賠是最常用的一種方法。計(jì)算時(shí)，在直接費(fèi)的額外費(fèi)用的基礎(chǔ)上，再加上應(yīng)得的間接費(fèi)用和利潤(rùn)，即為索賠金額。

6、工期索賠的計(jì)算方法：直接法；比例分析法；網(wǎng)絡(luò)分析法。

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