2012年一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》考前沖刺要點(diǎn)（四）

　　1.投標(biāo)保證金方式有現(xiàn)金、銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票等五種。沒收投標(biāo)保證金的兩種情況：

　?。?）在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件；

　?。?）中標(biāo)后，不按招標(biāo)文件要求提交履約保證金或簽署合同的。投標(biāo)保證金一般不得超過總投標(biāo)價的2%，最高不得超過80萬，投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金（記憶技巧——投保金：2358）。（注意：和勘察設(shè)計的不同，勘察設(shè)計投標(biāo)保證金不超過為2 ％，最高不超過10 萬元）。

　　2.招標(biāo)人與中標(biāo)后的聯(lián)合體只簽訂一個承包合同，而不是與各成員單位簽訂合同；由同一專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議后，不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項(xiàng)目投標(biāo)；聯(lián)合體參加資格預(yù)審并獲通過的，其組成的任何變化都必須在提交投標(biāo)文件截止之日前征得招標(biāo)人的同意；聯(lián)合體各方必須指定牽頭人，授權(quán)其代表所有聯(lián)合體成員負(fù)責(zé)投標(biāo)和合同實(shí)施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作；聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3.評標(biāo)委員會提出書面報告后，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在15日確定中標(biāo)人，但最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日30個工作日前確定。（確定中標(biāo)人的記憶技巧——1530）

　　4.工程總承包主要有下列方式：

　?。?）設(shè)計采購施工（EPC）/交鑰匙總承包；

　?。?）設(shè)計-施工總承包（D-B）；

　?。?）設(shè)計-采購總承包（E-P）；

　?。?）采購-施工總承包（P-C）。

　　5.總承包單位的責(zé)任。《建筑法》規(guī)定：建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　6.轉(zhuǎn)包與分包問題。轉(zhuǎn)包是完全禁止的，分包是允許的，但是必須依法進(jìn)行。轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任與義務(wù)，將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位的行為。違法分包是指下列行為：

　　（1）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；

　　（2）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；

　　（3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；

　?。?）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。

　　7.建筑市場誠信行為信息分為良好行為記錄與不良行為記錄兩類。

　　8.建設(shè)工程合同是有名合同、雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、要式合同、主合同。

　　9.要約到達(dá)受要約人時生效；承諾到達(dá)要約人時，承諾生效要約的撤回與要約的撤銷的區(qū)別是看要約發(fā)生法律效力之前還是之后，之前是撤回，之后是撤銷。

　　10.要約邀請包括招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請書）、拍賣公告、商業(yè)廣告、寄送價目表、招股說明書5種。

　　11.承諾對要約實(shí)質(zhì)性變更是指有關(guān)標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價款或酬金、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議辦法（合同七條款）的變更，實(shí)質(zhì)性變更是新要約。

　　12.招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請書）是要約邀請，投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾。

　　13.《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定：當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

　　（1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；

　?。?）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報告之日為竣工日期；

　　（3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　14.《合同法》第61條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以

　?。?）協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照（2）合同有關(guān)條款或者（3）交易習(xí)慣確定。（注意：1、2、3順序不能顛倒）仍然不能確定，《合同法》第62條規(guī)定，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。

　　15.當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。

　　16.建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的司法解釋：

　　（1）認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　（2）消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

　?。?）建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　（4）建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

　　17.約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　18.違約金與定金的選擇。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金時，一方違約時，對方可以選擇對自己有利的一種，但違約金與定金不能同時適用。

　　19.合同有效成立的四個條件：

　?。?）主體條件：具有相應(yīng)的民事行為能力。缺此條件，構(gòu)成效力待定合同；

　　（2）主觀條件：意思表示要真實(shí)。缺此條件，構(gòu)成可變更可撤銷合同；

　　（3）內(nèi)容條件：合法；合德；

　?。?）形式條件：必須符合法定形式。缺少后兩個條件，構(gòu)成無效合同。

　　20.無效合同的特征：具有違法性；具有不可履行性；自訂立起就不具有法律效力。無效合同的類型：

　　（1） 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同。一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。

　?。?）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同；

　?。?）合法形式掩蓋非法目的的合同；

　　（4）損害社會公共利益的合同；

　?。?）違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。

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