2012年一級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》考前沖刺要點(diǎn)（二）

　　1.著作權(quán)的保護(hù)期限中，署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品的完整權(quán)的保護(hù)期限不受限制。公民的作品其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為作者終身加死后50年。法人的作品其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為50年。著作權(quán)均自完成作品時(shí)計(jì)算。

　　2.擔(dān)保的方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。在建設(shè)工程活動(dòng)中，保證是最為常用的一種擔(dān)保方式。

　　3. 保證合同的當(dāng)事人有債權(quán)人和保證人（注意：債務(wù)人不是當(dāng)事人）。

　　4.保證人必須具有代為清除債務(wù)的能力。以下組織不能作為保證人：

　?。?）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

　?。?）國(guó)家機(jī)關(guān)。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

　?。?）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

　　5.建設(shè)工程施工常見的保證有施工投標(biāo)保證金、施工合同履約保證金、工程款支付擔(dān)保。

　　6.抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有的擔(dān)保，抵押的特點(diǎn)：著重于不動(dòng)產(chǎn)，不轉(zhuǎn)移占有方式。

　　土地使用權(quán)、房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛（六種財(cái)產(chǎn)抵押）應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效；當(dāng)事人未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人。

　　【案例】周某因資金短缺，以價(jià)值27萬(wàn)元的住房作抵押，向楊女士借款25萬(wàn)元。周某在拿到借款后，就將其房屋的產(chǎn)權(quán)證交給了楊女士，但楊女士卻沒能按法律規(guī)定，及時(shí)辦理抵押物登記手續(xù)。1年之后，周某便以自己的原房產(chǎn)證遺失為由補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，又將其房屋賣給了劉某，并同劉某及時(shí)辦理了房屋過戶手續(xù)，而當(dāng)時(shí)劉某也并不知道該房屋已被抵押。周某在得到房款后因涉嫌詐騙潛逃，楊女士獲悉后，以該房屋已抵押為由要求劉某退房，并將周某和劉某起訴到法院。法院經(jīng)過審理認(rèn)定，依照我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起才開始生效，由于該房屋沒辦理抵押登記，抵押合同還未生效，也就不能對(duì)抗第三人，即劉某善意取得該房屋的所有權(quán)應(yīng)予保護(hù)，楊女士要求劉某退房的請(qǐng)求被依法駁回。

　　7. 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：

　　（1）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

　?。?）抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。見練習(xí)冊(cè)P177第T15. 28、 質(zhì)押是債務(wù)人或者第三人將動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押的特點(diǎn)：著重于動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移占有方式。抵押和質(zhì)押的區(qū)別：是否轉(zhuǎn)移物的占有，轉(zhuǎn)移占有方式的是質(zhì)押，不轉(zhuǎn)移的是抵押。

　　8.質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押（狹義上，以權(quán)利憑證為質(zhì)押之外的質(zhì)押）是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。權(quán)利質(zhì)押設(shè)置將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。

　　下列權(quán)利可以質(zhì)押：

　　（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單；

　?。?）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；

　?。?）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；

　?。?）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

　　9.定金（與訂金不同，訂金是預(yù)付款）應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效（由此可見，定金合同屬于實(shí)踐合同）。定金數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%.給付定金一方不履約，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　【例題】 甲建筑企業(yè)與乙混凝土廠簽訂混凝土供應(yīng)合同，總計(jì)金額約600萬(wàn)，甲先行支付定金150萬(wàn)，剩余款項(xiàng)根據(jù)供應(yīng)進(jìn)度結(jié)算；同時(shí)約定，若乙方遲延供貨，違約金為按日支付5萬(wàn)元。后由于乙混凝土廠設(shè)備檢修，遲延供貨達(dá)30日，則甲建筑企業(yè)應(yīng)如何要求乙承擔(dān)違約責(zé)任最為妥當(dāng)?shù)氖牵?nbsp; B   ）。

　　A、要求乙雙倍返還定金300萬(wàn)元；

　　B、要求乙支付違約金150萬(wàn)元，并返還定金150萬(wàn)元；

　　C、要求乙雙倍返還定金240萬(wàn) ；

　　D、要求乙支付違約金150萬(wàn)元，并返還定金120萬(wàn)元。

　　10.建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占有或使用或接收該部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。三個(gè)終止日：簽發(fā)日；驗(yàn)收合格日；實(shí)際占用日。（注意：安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限與此相同）。

　　11.罰款與罰金的區(qū)別：前者是行政責(zé)任，后者是刑事責(zé)任；拘留和拘役：前者是行政責(zé)任，后者是刑事責(zé)任。

　　12.強(qiáng)令他人違章冒險(xiǎn)作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別惡劣，處5年以上有期徒刑。

　　13.建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

　　14.不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程包括：

　　（1）"兩個(gè)三小型工程"；

　?。?）搶險(xiǎn)救災(zāi)工程；

　?。?）臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅；

　?。?）依據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建設(shè)工程；

　　（5）軍用房屋建筑工程。

　　15.建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的法定條件：

　?。?）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（有地）；

　?。?）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證（有證）；

　?。?）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求（有拆遷）；

　?。?）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)（有人）；

　?。?）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料（有圖紙，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。注意，是建設(shè)單位報(bào)送施工圖設(shè)計(jì)文件。）

　?。?）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施（有措施）；

　?。?）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)（有錢）；

　?。?）其他條件，包括：一是按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；二是依法規(guī)定需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將其消防設(shè)計(jì)圖紙報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核。未經(jīng)審核或?qū)徍瞬缓细?，不頒發(fā)施工許可證。

　　16.建設(shè)行政主管部門自收到建設(shè)單位申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，頒發(fā)施工許可證。

　　17.建設(shè)單位自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工，可以延期，延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。（3個(gè)3個(gè)月，最多9個(gè)月）。中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，施工單位應(yīng)該向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，中止施工滿1年的恢復(fù)施工前應(yīng)由發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證，依照國(guó)務(wù)院規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告因故不能按期開工超過6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

　　18.建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)30%.

　　19.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包三個(gè)序列。

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