2015年一級(jí)建造師《法規(guī)》：合同法（13）

　　61.無效合同的主要類型（資質(zhì)+招投標(biāo)）

　　■承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的

　　■無資質(zhì)者借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名義

　　■必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目未招標(biāo)或中標(biāo)無效的

　　62.無效合同的處理（已完成了建設(shè)）

　　■首先看工程竣工驗(yàn)收是否合格

　　☆如合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持

　　☆如不合格，應(yīng)分別處理

　　△修復(fù)后驗(yàn)收合格的，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持

　　△修復(fù)后驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持

　　■情況類似但不屬于無效合同的的情形

　　☆承包商超越資質(zhì)簽訂合同，在竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)的，不視為無效合同

　　☆承擔(dān)全部勞務(wù)作業(yè)的勞務(wù)分包合同，可不視為轉(zhuǎn)包

　　63.建設(shè)工程墊資（帶資承包）問題（部門規(guī)章里禁止的）

　　■性質(zhì)

　　☆帶資承包的實(shí)質(zhì)是由施工單位先負(fù)擔(dān)工程費(fèi)用，建設(shè)方遲延給付

　　☆帶資承包雖然違反了《關(guān)于嚴(yán)格禁止在工程建設(shè)中帶資承包的通知》（部門規(guī)章）的規(guī)定，但沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，所以不屬于無效合同。

　　■處理方法

　　☆對(duì)墊資和利息有約定的，支持約定，但約定的利息中高于中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的部分不予支持

　　☆對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理

　　☆對(duì)墊資利息沒有約定的，不予支持利息返還請(qǐng)求

　　64.陰陽(yáng)合同（招標(biāo)投標(biāo)法里禁止的）

　　■性質(zhì)

　　☆陰陽(yáng)合同就是招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂了合同后另行訂立了一個(gè)背離該合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其它協(xié)議與合同

　　☆去政府部門備案的叫陽(yáng)合同，實(shí)際結(jié)算的叫陰合同

　　☆招標(biāo)人與中標(biāo)人另行簽訂合同屬于違法行為，屬無效合同

　　■招投標(biāo)中實(shí)行備案制度

　　☆招標(biāo)人應(yīng)在確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告

　　☆訂立合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)將合同送縣級(jí)以上工程所在地建設(shè)行政主管部門備案

　　■處理

　　☆出現(xiàn)陰陽(yáng)合同，應(yīng)以備案的合同（陽(yáng)合同）作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)

　　65.建設(shè)工程合同解除的條件（三種情況）

　　■發(fā)包人請(qǐng)求解除合同的條件（承包人具有下列情況之一，發(fā)包人可請(qǐng)求行使解除權(quán)）

　　☆明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的

　　☆合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的

　　☆已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的

　　☆非法轉(zhuǎn)包、違法分包的

　　■承包人請(qǐng)求解除合同的條件（發(fā)包人具有下列情況之一，承包人可請(qǐng)求行使解除權(quán)）

　　☆未按約定支付工程價(jià)款的

　　☆提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

　　☆不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的

　　■合同解除后的法律后果

　　☆合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失

　　☆合同解除，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款以及糾紛解決條款的效力（結(jié)算、清理、仲裁）

　　☆合同解除后已經(jīng)完成的工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)支付工程款

　　☆合同解除后已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格的，修復(fù)后合格的，可支付工程款，修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān)，修復(fù)后不合格的，承包人請(qǐng)求支付工程款不予支持

　　☆一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失

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