南京明城墻下14棟千萬(wàn)別墅荒置3年 內(nèi)部長(zhǎng)滿(mǎn)荒草

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“據(jù)說(shuō)最便宜的一棟也要1000多萬(wàn)，可是不知為何卻一直荒置了3年多。”日前，記者接到網(wǎng)友爆料稱(chēng)在南京市主城區(qū)明城墻腳下，有一個(gè)別墅豪宅區(qū)因爛尾多年，如今竟雜草叢生。

已出售12棟

記者經(jīng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友所指的爛尾別墅區(qū)位于南京市鼓樓區(qū)姜家園路和察哈爾路附近，屬于名為鋒尚國(guó)際公寓小區(qū)的別墅部分。

在該別墅群現(xiàn)場(chǎng)，記者了解到其完工后一直無(wú)人居住，封閉已有3年多。以察哈爾路為分界線(xiàn)，小區(qū)分為南北兩部分，南區(qū)8棟，北區(qū)6棟。別墅區(qū)緊臨護(hù)城河，對(duì)面即是明城墻—華嚴(yán)崗門(mén)，風(fēng)光優(yōu)美。

雖然別墅區(qū)的大門(mén)緊鎖，但從門(mén)外能明顯看到院內(nèi)長(zhǎng)滿(mǎn)了1人多高的荒草，有附近居民戲稱(chēng)其為“百草園”。

當(dāng)經(jīng)河堤進(jìn)入園區(qū)內(nèi)后，能看到別墅是沿河岸由南向北排開(kāi)，幢間距約10米，每棟地下一層，地上兩層加閣樓。在接近地下室的位置還都釘上了木柵欄，都掛有寫(xiě)著“危險(xiǎn)”字樣的警示牌。

當(dāng)記者通過(guò)住在現(xiàn)場(chǎng)工棚工人別墅荒置原因時(shí)，有工人介紹這個(gè)別墅區(qū)還沒(méi)全部完工，不過(guò)自從3年多以前停工后，一直沒(méi)有開(kāi)工通知，至于停工原因和開(kāi)工時(shí)間，他們均表示不清楚。

記者查詢(xún)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)，由南京鋒尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的鋒尚國(guó)際公寓14棟別墅分別在2010年、2011年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，目前有12棟成交。網(wǎng)上毛坯備案價(jià)最低的一棟為1182萬(wàn)元，最高的一棟則要3102萬(wàn)元。

涉嫌侵占河道藍(lán)線(xiàn)

那這些明城墻腳下的豪宅緣何爛尾荒置?

記者聯(lián)系到了南京規(guī)劃局的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

“這個(gè)項(xiàng)目侵占了河道保護(hù)線(xiàn)，有些部分涉嫌違建，規(guī)劃局下發(fā)問(wèn)題整改通知后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有很好的配合處理，3年多來(lái)就只好擱置在那了。”南京規(guī)劃局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鋒尚國(guó)際公寓的別墅目前還是“整改期”，具體如何來(lái)做，要看開(kāi)發(fā)商的方案。

南京規(guī)劃部門(mén)告訴澎湃新聞，從2012年10月起，南京市啟動(dòng)了長(zhǎng)江南京段、秦淮河、滁河等“一江兩河”2400公里的河道藍(lán)線(xiàn)劃定工作。

據(jù)了解，河道藍(lán)線(xiàn)又稱(chēng)規(guī)劃控制線(xiàn)，其范圍包括河道水域、沙洲、灘地、堤防、岸線(xiàn)等以及河道管理范圍外側(cè)因河道拓寬、整治、生態(tài)景觀(guān)、綠化等目的而規(guī)劃預(yù)留的河道控制保護(hù)范圍。實(shí)行藍(lán)線(xiàn)管理后，其控制范圍一般都有所增加，建筑退讓距離隨之加大。鋒尚國(guó)際公寓的別墅區(qū)正是有部分建筑侵占了河道藍(lán)線(xiàn)遭到整改。

開(kāi)發(fā)商方面似乎也是有些“委屈”。

南京鋒尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目的別墅規(guī)劃2004年已經(jīng)開(kāi)始做了，只是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)是先做的公寓部分，等到別墅主體完工便到了2012年。

當(dāng)其要建配套工程時(shí)，正是趕上了南京市河道藍(lán)線(xiàn)劃定，南區(qū)有一幢別墅涉嫌超過(guò)保護(hù)線(xiàn)隨即停工。

“我們還在和規(guī)劃局協(xié)商，起初規(guī)劃是得到批準(zhǔn)的，后來(lái)河道保護(hù)范圍擴(kuò)大才叫停，不能算是違法。”但是南京規(guī)劃部門(mén)回應(yīng)稱(chēng)：“過(guò)去沒(méi)有劃定河道藍(lán)線(xiàn)，不少建筑物距離大堤太近，沒(méi)有預(yù)防留足夠的安全距離，因此超出保護(hù)線(xiàn)的建筑必須整改，不管是拆除還是改建，都要通過(guò)規(guī)劃后才能開(kāi)工。”

另外，記者也了解到鋒尚國(guó)際公寓開(kāi)發(fā)商鋒尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，是國(guó)內(nèi)較早開(kāi)展綠色低碳環(huán)保住宅開(kāi)發(fā)的企業(yè)。南京鋒尚國(guó)際公寓更是世界第五、中國(guó)第一個(gè)“零能耗”項(xiàng)目，但如今這個(gè)昔日中國(guó)第一個(gè)“零能耗”項(xiàng)目的別墅區(qū)，在荒置3年多后，正在面臨前期購(gòu)買(mǎi)別墅業(yè)主多次催促交房要求。

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