房價溫和上漲樓市金九銀十仍有可能?

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　　“上海最近房價沒漲多少。”一直試圖購房的陳先生告訴《國際金融報》記者，他幾乎跑遍上海，沒發(fā)現(xiàn)房價有普遍上漲現(xiàn)象。陳先生的個人體會得到證實。

　　房價溫和上漲

　　9月18日，國家統(tǒng)計局公佈8月份70個大中城市新建商品住宅價格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，與7月相比，價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%，總體漲勢緩和。

　　而與去年8月相比，工程造價下降的城市有53個，持平的城市有3個，上漲的城市有14個。8月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.3%，漲幅比7月份回落的城市有2個。易居中國房地產(chǎn)分析師薛建雄在接受《國際金融報》記者採訪時表示：這一輪上漲主要源于夏季樓市比較清淡，所以樓市有所收縮。10月份，房價仍會重新上漲。9月份作為新一輪的啟動，價格不會特別明顯，甚至因為開發(fā)商清庫存可能會使房價有所下跌。10月份以后，新房源入市，樓市會呈現(xiàn)新一輪量價提升。

　　另據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2012年前5個月，中國房價環(huán)比上漲城市的數(shù)量始終維持在個位數(shù)。6月份，中國25個城市房價環(huán)比上漲，超過前5個月房價環(huán)比出現(xiàn)過上漲城市的總和。7月份，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量更是倍增至50個。而8月份，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量雖再次回落，但上漲城市仍占多數(shù)，完全打破房地產(chǎn)淡季的規(guī)律。由此看來，塬先市場預期，九十月份的爆炸式增長是否會出現(xiàn)?

　　對此，薛建雄表示，國慶房價肯定會漲，只是漲幅不大。“現(xiàn)在房價還處于泡沫化的過程，所以房價不會大漲。”

　　此前，有任大炮之稱的房地產(chǎn)大鱷任志強再次聲稱，在明年3月之前，房價將迎來報復性反彈。

　　房價高峰還有20年?

　　“我們附近的二手房經(jīng)過7月份、8月份的小高峰，幾乎賣光了，我們店里現(xiàn)在只有10幾套房源了，得新開闢房源了。”房產(chǎn)中介我愛我家的斯先生告訴記者，經(jīng)過7月份的較低價格之后，現(xiàn)在二手房價格有所上升，較好的房源幾乎賣光。他認為，下半年，房價還有上漲的空間。

　　中國出現(xiàn)連續(xù)幾個月罕見的經(jīng)濟增速放緩之后，國家發(fā)改委加快了項目審批的步伐，穩(wěn)增長再一次成為政府調(diào)控經(jīng)濟的重點。在夏季達沃斯論壇上，國務院總理溫家寶表示，中國財政還有一萬億的余額，可適時作為預調(diào)微調(diào)的措施以推動經(jīng)濟穩(wěn)定增長。

　　可以預見，投資在短期內(nèi)仍將是中國拉動經(jīng)濟、擺脫危機的重要工具。為此，各地方也推出了超10萬億的投資計劃。另外，9月14日，美聯(lián)儲啟動了新一輪的量化寬鬆貨幣政策(即QE3)。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認為，QE3的推出、中國2.0版的經(jīng)濟刺激，將會對國內(nèi)外金融市場與房地產(chǎn)有極大影響。

　　但薛建雄不認同：“美國QE3和萬億投資對房地產(chǎn)影響并不大，因為QE3和萬億投資的影響是比較緩慢的。中國每年的固定資產(chǎn)總值都在25萬億左右，國家發(fā)改委審批10萬億投資屬于正常，所以這并不是一個加速的過程?？赡芏唐趦?nèi)審批項目稍有加快，但需要注意的是，這些資金并不會一步到位，就像QE3那樣，總共生成12個月，每個月一定份額。”

　　在薛建雄看來，房價還會高漲20年，但開發(fā)商也急需轉型。從全國的房地產(chǎn)高峰來說，現(xiàn)在二線城市也都已經(jīng)過了高峰期(2010年—2011年)，目前也都呈現(xiàn)下滑趨勢。而叁線城市從2009年至2010 年，土地供應也已達到最高峰，因此預計2014年至2015年房地產(chǎn)市場將達到最高峰。差不多到2018年之后，全國的房地產(chǎn)高峰才會過去，整個房地產(chǎn)的開發(fā)面積慢慢下降，但這也并不意味著房價會下跌。只是歷史上的改善需求，基本上獲得滿足。現(xiàn)在是城市化改善需求和城市化需求夾雜在一塊，預計到2018年之后，主要的需求已經(jīng)變成城市化需求，到時房地產(chǎn)的供應量會大幅萎縮。但是房價的高峰應該還會有20年左右，也就是中國經(jīng)濟還能高增長20年。

　　對于國內(nèi)大多數(shù)買房者將房價降價希望寄託于房產(chǎn)稅的做法，國家稅務總局日前表示，對個人住房徵收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機行為，但對其抑制房價的作用不能高估。

　　在亞洲國家經(jīng)濟增長快速階段，韓國房價并沒有上漲很快，韓國運用房產(chǎn)稅抑制住了房價，使得其相對合理平穩(wěn)。房產(chǎn)稅有很好的調(diào)解作用，需要完善。在經(jīng)濟增長快速的年代，房產(chǎn)稅也會大幅提高。而在經(jīng)濟增長比較低迷的年代，可以免征房產(chǎn)稅。”薛建雄強調(diào)。