2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

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　　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)路線(xiàn)的發(fā)展

　　基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)路線(xiàn)的三階段

　　第一階段，建立在城鎮(zhèn)定級(jí)基礎(chǔ)上

　　測(cè)算土地級(jí)差收益，根據(jù)地租資本化原理轉(zhuǎn)化為土地價(jià)格

　　第二階段，仍然建立在城鎮(zhèn)土地定級(jí)基礎(chǔ)之上，但同時(shí)也利用土地經(jīng)營(yíng)收益資料、市場(chǎng)交易資料等，直接運(yùn)用收益法、市場(chǎng)法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、成本法等評(píng)估出宗地價(jià)格，作為參考

　　第三階段，不經(jīng)過(guò)土地定級(jí)而直接評(píng)估出基準(zhǔn)地價(jià)，這種方法更為科學(xué)、實(shí)用、直觀(guān)

　　前兩個(gè)階段存在的客觀(guān)背景

　　當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)還未發(fā)育成熟，交易實(shí)例較少

　　后來(lái)市場(chǎng)有發(fā)育，但還不健全，使信息失真，資料殘缺不全，很難直接估價(jià)

　　當(dāng)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)理論、方法和實(shí)際了解不多，只能大量借鑒農(nóng)地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、地理學(xué)和城市規(guī)劃的理論與方法

責(zé)任編輯：瑪門(mén)

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發(fā)布：2007-07-11 11:07 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]