2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：市場(chǎng)分類方式

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)按增量存量細(xì)分的分類方式

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)按增量存量細(xì)分有兩種分類方式。第一種是將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)（土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)）、二級(jí)市場(chǎng)（土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)）、三級(jí)市場(chǎng)（存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)）第二種劃分是將土地劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)（增量市場(chǎng)）和二級(jí)土地市場(chǎng)（存量市場(chǎng)），將房屋劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)（增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng)）和二級(jí)房屋市場(chǎng)（存量市場(chǎng)或二手房市場(chǎng)）這兩種分類方式的區(qū)別在于：第一種分類是將整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)整體來看的，分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)；第二種分類是將房屋與土地分開，單獨(dú)劃分，土地市場(chǎng)分為一級(jí)、二級(jí)市場(chǎng)，房屋市場(chǎng)分為一級(jí)、二級(jí)市場(chǎng)。第二種分類方式應(yīng)用的更普遍和廣泛。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分類方式的引申意義

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)可按地域細(xì)分、可按房地產(chǎn)用途細(xì)分、可按增量存量細(xì)分、可按交易形式細(xì)分、還可按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分。上述的五種劃分方法是相互獨(dú)立的，不同的市場(chǎng)參與者通常關(guān)注不同的子市場(chǎng)。根據(jù)研究或投資決策的需要，可以將五種劃分方式疊加在一起，得到更細(xì)的子市場(chǎng)。如北京市寫字樓出售市場(chǎng)、深圳羅湖土地拍賣市場(chǎng)、南京市二手房轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)、上海市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)等。

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