2015年房地產(chǎn)估價師理論與方法輔導：房地產(chǎn)估價原則的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)估價原則的內(nèi)容房地產(chǎn)估價原則主要有以下6項： ①獨立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳利用原則；④估價時點原則；⑤替代原則；⑥謹慎原則。這些原則分為3個層次： ①基本原則；②普適技術(shù)性原則；③特殊原則。

　　房地產(chǎn)估價工作的性質(zhì)，決定了獨立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價的基本原則。“獨立、客觀、公正”不僅是房地產(chǎn)估價的基本原則，而且可以說是房地產(chǎn)估價的最高行為準則，是房地產(chǎn)估價師的天職。

　　在各種估價目的的房地產(chǎn)估價中都應遵守的原則，稱之為普適性原則或者一般原則，主要有獨立、客觀、公正原則，合法原則、最高最佳利用原則、估價時點原則、替代原則。其中除獨立、客觀、公正原則外，其余都是技術(shù)性原則，可以將它們稱為普適技術(shù)性原則。

　　某些估價目的的房地產(chǎn)估價還應遵守一些其他原則，例如房地產(chǎn)抵押估價還應遵守謹慎原則。我們把這些僅適用于某種或某些估價目的的房地產(chǎn)估價原則，稱為特殊原則。

　　由上可知，最高行為準則與技術(shù)性原則是相互對應的，普適性原則與特殊原則是相互對應的。因此，謹慎原則也屬于技術(shù)性原則。

　　該部分可以分成這樣幾個層次來記憶：

　　基本原則——獨立、客觀、公正普適性原則或一般原則——獨立、客觀、公正原則，合法原則、最高最佳利用原則、估價時點原則、替代原則普適技術(shù)性原則——合法原則、最高最佳利用原則、估價時點原則、替代原則特殊原則——謹慎原則技術(shù)性原則——合法原則、最高最佳利用原則、估價時點原則、替代原則，謹慎原則。

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