百城房?jī)r(jià)環(huán)比連跌7個(gè)月 西安房?jī)r(jià)跌回四年前

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摘要：日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌。其中西安11月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.25%，跌至6878元/平方米，這個(gè)數(shù)據(jù)意味著， 　　日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌。其中西安11月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.25%，跌至6878元/平方米，這個(gè)數(shù)據(jù)意味著，西安房?jī)r(jià)跌至四年前水平。　　百城房?jī)r(jià)環(huán)比連跌7個(gè)月　　一系列樓市政策利好下的銷量回升，并沒(méi)有扭轉(zhuǎn)11月房?jī)r(jià)的下滑趨勢(shì)?！　?shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均價(jià)，環(huán)比下跌約0.38%，連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下降?！　?1月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為76個(gè)，較上月增加3個(gè)。環(huán)比上漲城市23個(gè)，環(huán)比減少4個(gè)。全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)?！　【唧w來(lái)看，11月份，100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。超過(guò)八成城市房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前水平。其中，三亞等10個(gè)城市跌幅較大，約10%-18%。不過(guò)，相比10月，北京、上海、深圳等十大城市新建住宅均價(jià)出現(xiàn)回升跡象，在連續(xù)6個(gè)月下跌之后11月份首次出現(xiàn)微幅上漲?！　?ldquo;一線城市房?jī)r(jià)微漲，不會(huì)成為價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)，但這能說(shuō)明，樓市剛需基礎(chǔ)還有。”陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為。　　11月西安房?jī)r(jià)跌至6878元/平方米　　數(shù)據(jù)顯示，西安11月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.25%，跌至6878元/平方米?！　?010年、2011年、2012年、2013年連續(xù)4年的11月，西安房?jī)r(jià)分別為6834元/平方米、7270元/平方米、6992元/平方米、7296元/平方米，而目前的6878元/平方米，最接近2010年11月房?jī)r(jià)?！　?ldquo;西安房?jī)r(jià)雖然跌回了四年前，但房?jī)r(jià)起伏不大。因?yàn)樵?009年、2010年，西安房?jī)r(jià)大幅上漲后，接下來(lái)的幾年，受當(dāng)時(shí)限購(gòu)影響，價(jià)格一直比較穩(wěn)定，基本上都是在6500元-7000元/平方米之間浮動(dòng)。”王圣學(xué)說(shuō)?！　∥靼卜康禺a(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵也認(rèn)為：“7-10月西安普通住宅成交均價(jià)在6500元/平方米上下浮動(dòng)，較為穩(wěn)定。而10月西安普通住宅成交均價(jià)為6555元/平方米，較9月持平。從成交均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，房?jī)r(jià)整體也是趨于穩(wěn)定。”　　西安成交量連續(xù)兩月上行　　中國(guó)指數(shù)研究院一位分析師稱，“整體來(lái)看，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，從成交量看，西安樓市出現(xiàn)回暖跡象。在高庫(kù)存及年度銷售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價(jià)跑量為主，全國(guó)主要城市住宅均價(jià)仍面臨下行壓力。而關(guān)于這一點(diǎn)，西安也不例外。”　　李宇兵也認(rèn)為，最近的降息，結(jié)合之前的取消限購(gòu)、限貸政策，以及公積金貸款的政策支持，將形成政策效應(yīng)疊加，進(jìn)一步刺激樓市銷售階段性上揚(yáng)；同時(shí)也將影響購(gòu)房者入市的意愿，目前西安樓市連續(xù)兩個(gè)月銷售量同比、環(huán)比呈現(xiàn)上行，但房?jī)r(jià)仍然處于低位徘徊，同時(shí)年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)，以品牌房企為代表的西安市場(chǎng)仍主打降價(jià)促銷牌，“因此利率下調(diào)政策將成為未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)企穩(wěn)的主要因素”?！　⊥跏W(xué)也認(rèn)為，“雖然西安樓市有回暖，但預(yù)計(jì)到明年上半年之前，西安房?jī)r(jià)還是以穩(wěn)定為主，不會(huì)下降多少，但也不會(huì)上漲多少，依然會(huì)在6500元-7000元/平方米之間浮動(dòng)。短期內(nèi)，此格局不會(huì)改變。”（來(lái)源：華商報(bào)）