建設工程造價咨詢合同專用條件

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　　【學員問題】：建設工程造價咨詢合同專用條件

　　【解答】合同專用條件是根據(jù)工程項目特點和條件，由委托人和咨詢?nèi)藚f(xié)商一致后進行填寫。雙方如果認為需要，還可在其中增加約定的補充條款和修正條款。

　　1.明確需要在專用條件中予以具體規(guī)定的內(nèi)容在合同標志條件中指明的、需要合同當事人雙方在合同專用條件中予以具體規(guī)定的 內(nèi)容，應在協(xié)商一致后予以明確。如合同標準條件第4條規(guī)定，咨詢?nèi)藨?ldquo;向委托人提供與工程造價咨詢業(yè)務有關的資料，包括工程造價咨詢的資質(zhì)證書及承擔本合同業(yè)務的專業(yè)人員名單、咨詢工作計劃等，并按合同專用條件中約定的范圍實施咨詢業(yè)務”在合同專用條件中，就必須具體寫明委托人所委托的咨詢業(yè)務范圍。建設工程造價咨詢業(yè)務主要包括：（1）A類。建設項目可行性研究投資估算的編制、審核及項目經(jīng)濟評價。（2）B類。建設工程概算、預算、結(jié)算、竣工結(jié)（決）算的編制、審核。（3）C類。建設工程招標標底、投標報價的編制、審核。（4）D類。工程洽商、變更及合同爭議的鑒定與索賠。（5）E類。編制工程造價計價依據(jù)及對工程造價進行監(jiān)控和提供有關工程造價信息資料。又如合同標準條件第24條規(guī)定：“正常的建設工程造價咨詢業(yè)務、附加工作和額外工作的酬金，按照建設工程造價咨詢合同專用條件約定的方法計取，并按約定的時間和數(shù)額支付。”在合同專用條件中，就必須具體寫明咨詢業(yè)務的報酬支付時間和數(shù)額。在一般情況下，簽訂合同時預付30％的造價咨詢報酬；當工作量完成70％時，支付70％的咨詢報酬，剩余部分待咨詢結(jié)果定案時一次付清。

　　2．修正合同標準條件中條款的具體規(guī)定如合同標準條件第26條規(guī)定，“如果委托人對咨詢?nèi)颂峤坏闹Ц锻ㄖ獣谐杲鸹虿糠殖杲痦椖刻岢霎愖h，應當在收到支付通知書兩日內(nèi)向咨詢?nèi)税l(fā)出異議的通知，但委托人不得拖延其無異議酬金項目的支付。”若委托人認為限定在2日內(nèi)既要審核通知書，又必須找出其中不合理之處而發(fā)出通知時間太短的話，雙方可在簽訂合同前通過協(xié)商達成一致后，將此時限適當延長并寫入合同專用條件內(nèi)，修正標準條件內(nèi)的規(guī)定。

　　3．增加約定的補充條款就具體委托的建設工程造價咨詢業(yè)務而言，當事人雙方可就合同標準條件中沒有涉及的內(nèi)容達成一致后，寫入合同專用條件內(nèi)，作為合同的一項約定內(nèi)容。合同標準條件與合同專用條件起著互為補充說明的作用，專用條件中的條款序號應與被補充、修正或說明的標準條件中的條款序號一致，即兩部分內(nèi)容中相同序號的條款共同組成一個內(nèi)容完備、說明某一問題的條款。若標準條件內(nèi)的條款已是一個完備的條款時，專用條款內(nèi)可不再列此序號。合同專用條件中的條款只是按序號大小排列。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。