建筑面積的計算

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　　【學員問題】：建筑面積的計算？

　　【解答】在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：

　?。?）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。

　?。?）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

　?。?）地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。

　　（4）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

　?。?）穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

　?。?）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

　?。?）住宅建筑內的技術層（放置各種設備和修理養(yǎng)護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

　?。?）獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。

　?。?）突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

　?。?0）兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

　?。?1）突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

　?。?2）封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　?。?3）住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投 影面積的一半計算建筑面積。 另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：

　　（1）突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛（壁）板，如：柱、垛、勒腳等。

　?。?）檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

　?。?）獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。

　?。?）沒有圍護結構的屋頂水箱間。

　?。?）層高在2.2米以內的技術層（設備層）。

　　（6）單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

　　（7）層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。