2013年一級(jí)建造師考試《建筑實(shí)務(wù)》真題案例分析題第4題

　　2013年二級(jí)建造師考試《建筑實(shí)務(wù)》真題案例分析題第4題

　　【背景資料】

　　某新建如數(shù)管工程，采用公開招標(biāo)的方式，確定某施工單位中標(biāo)。雙方按《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）簽訂了施工總承包合同。合同約定總造價(jià)14250萬元，預(yù)付備料款2800萬元，每月底按月支付施工進(jìn)度款?？⒐そY(jié)算時(shí)，結(jié)算價(jià)款按調(diào)值公式法進(jìn)行調(diào)整。在招標(biāo)和施工過程中，發(fā)生了如下事件：

　　事件一：建設(shè)單位自行組織招標(biāo)。招標(biāo)文件規(guī)定：合格投標(biāo)人為本省企業(yè)；自招標(biāo)文件發(fā)出之日起15天后投標(biāo)截止；

　　招標(biāo)人對(duì)照表人提出的疑問分別以書面形式回復(fù)給相應(yīng)提出疑問的投標(biāo)人。建設(shè)行政主管部門評(píng)審招標(biāo)文件時(shí)，任務(wù)個(gè)別條款不符合相關(guān)規(guī)定，要求整改后再進(jìn)行招標(biāo)。

　　事件二：合同約定主要材料按占造價(jià)比重55%計(jì)，預(yù)付備料款在起扣點(diǎn)之后的五次月度支付中扣回。

　　事件三：基坑施工時(shí)正值雨季，連續(xù)將于導(dǎo)致停工6天，造成人員窩工損失2……2萬元。一周后出現(xiàn)了罕見特大暴雨，造成停工2天，人員窩工損失1.4萬元。針對(duì)上述情況，施工單位分別向監(jiān)理單位上報(bào)了這四項(xiàng)索賠申請(qǐng)。

　　事件四：某分項(xiàng)工程由于設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該分項(xiàng)工程量變化幅度達(dá)20%，合同專用條款未對(duì)變更價(jià)款進(jìn)行約定。

　　施工單位按變更至零時(shí)工，在施工結(jié)束后的下一個(gè)月上報(bào)支付申請(qǐng)的同事，還上報(bào)了該設(shè)計(jì)變更的變更價(jià)款申請(qǐng)，監(jiān)理工程師不批準(zhǔn)變更價(jià)款。

　　事件五：種植屋面隱藏工程通過監(jiān)理工程師驗(yàn)收后開始附圖施工，建設(shè)單位對(duì)隱藏工程質(zhì)量提出異議，要求復(fù)驗(yàn)，施工單位不予同意。

　　經(jīng)總監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)后三方現(xiàn)場復(fù)驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)質(zhì)量滿足要求。施工單位要求補(bǔ)償由此增加的費(fèi)用，建設(shè)單位予以拒絕。

　　事件六：合同中約定，根據(jù)人工費(fèi)和四項(xiàng)主要材料和價(jià)格指數(shù)對(duì)總造價(jià)按調(diào)值公式法進(jìn)行調(diào)整。各調(diào)值因素的必中、基準(zhǔn)和現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)如下表：

　　【問題】

　　事件一中，指出招標(biāo)文件固定的不妥之處，并分別寫出理由。

　　事件二中，列式計(jì)算預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)是多少萬元？（精確到小書店后2位）

　　事件三中，分別判斷四項(xiàng)索賠是否成立？并寫出相應(yīng)的理由。

　　時(shí)間四中，監(jiān)理工程師不批準(zhǔn)變更價(jià)款申請(qǐng)是否合理？并說明理由。合同中未約定變更價(jià)款的情況下，變更價(jià)款應(yīng)如何處理？

　　事件五中，施工單位、建設(shè)單位做法是否正確？并分別說明理由。

　　事件六中，列式計(jì)算經(jīng)調(diào)整后的實(shí)際計(jì)算價(jià)款應(yīng)為多少萬元？（精確到小數(shù)點(diǎn)后2位）

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)名師權(quán)威解析】：

　　1、事件一中，招標(biāo)文件中規(guī)定的不妥之處及理由：

　　合格投標(biāo)人為本省企業(yè)不妥。理由：限制了其他的潛在投標(biāo)人。

　　自招標(biāo)文件發(fā)出之日起15天后投標(biāo)截止不妥。理由：自招標(biāo)文件發(fā)出之日至投標(biāo)截止的時(shí)間至少20天。

　　招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人提出的疑問分別以書面形式回復(fù)給相應(yīng)的提出疑問的投標(biāo)人不妥。理由：對(duì)于投標(biāo)人提出的疑問，招標(biāo)人應(yīng)該以書面形式發(fā)送給所有的購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。

　　2、預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)=14250-2800/55%=9159.09萬元

　　3、事件三中，連續(xù)降雨致停工6天，造成人員窩工損失2.2萬元，工期和費(fèi)用索賠不成立。理由：因?yàn)槭┕ふ涤昙?，是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商應(yīng)該能夠預(yù)測到的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該由承包商承擔(dān)。

　　罕見特大暴雨，造成停工2天，人員窩工損失1.4萬元，工期索賠成立，費(fèi)用索賠不成立。理由：罕見特大暴雨屬于不可抗力，工期可以順延，費(fèi)用由承包商自己承擔(dān)。

　　4、事件四，監(jiān)理工程師不批準(zhǔn)變更價(jià)款是合理的。理由：工程變更發(fā)生追加合同價(jià)款的，應(yīng)該在14天內(nèi)提出，若是沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出，視為該變更不涉及合同價(jià)款的變動(dòng)。

　　合同中未約定變更價(jià)款的情況下，變更價(jià)款的處理：

　　（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；

　　（2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；

　?。?）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師審核，報(bào)發(fā)包人確定后執(zhí)行。

　　5、事件五，建設(shè)單位對(duì)隱蔽工程有異議，要求復(fù)驗(yàn)，施工單位不予同意，施工單位的做法不正確。理由：建設(shè)單位對(duì)隱蔽工程有異議的，有權(quán)以要求復(fù)驗(yàn)。

　　經(jīng)現(xiàn)場復(fù)驗(yàn)后檢驗(yàn)質(zhì)量滿足要求，施工單位要求補(bǔ)償由此增加的費(fèi)用，建設(shè)單位予以拒絕，建設(shè)單位的做法不正確。理由：經(jīng)現(xiàn)場復(fù)驗(yàn)后檢驗(yàn)質(zhì)量滿足要求，復(fù)驗(yàn)增加的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　6、事件六，調(diào)制后的實(shí)際結(jié)算價(jià)款=

　　14250×（0.2+0.15×1.12/0.99+0.30×1.16/1.01+0.12×0.85/0.99+0.15×0.80/0.96+0.08×1.05/0.78）=14962.13萬元

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