2015年一級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)》：合同的擔(dān)保

　　2Z202070 合同的擔(dān)保

　　一、擔(dān)保的涵義

　　合同的擔(dān)保是指合同當(dāng)事人一方或第三方以確保合同能夠切實(shí)履行為目的，應(yīng)另一方要求而采取的保證措施

　　二、擔(dān)保的種類

　　1.保證

　　2.抵押

　　3.質(zhì)押

　　4.留置

　　5.定金

　　三、保證

　　1.保證的概念

　?。?）保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

　?。?）保證人只能是第三人，而不能是債務(wù)人。

　?。?）保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

　　2.保證的范圍

　　保證的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

　　如對(duì)保證的范圍無約定或約定不明確的，保證人應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　3.保證人的資格條件

　?。?）具有代為清償債務(wù)能力的法人、其它組織或公民

　?。?）下列單位不可作保證人

　　1）國(guó)家機(jī)關(guān)，使用外國(guó)政府或國(guó)際組織貸款的除外；

　　2）學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體；

　　3）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門。分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外。

　　4.保證方式

　?。?）一般保證

　　首先由債務(wù)人清償債務(wù)；

　　債務(wù)人不能清償債務(wù)的，才由保證人代為清償。

　?。?）連帶保證（無約定或約定不明確的也采用）

　　保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　5.保證期間

　　（1）保證期間是指保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，可由合同約定。

　　（2）一般保證

　　一般保證為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。

　　在保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或仲裁，保證人免除保證責(zé)任。

　　債權(quán)人提起訴訟或仲裁的，適用訴訟時(shí)效中斷。

　?。?）連帶責(zé)任保證

　　債權(quán)人有權(quán)自債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，未要求的保證人免除保證責(zé)任。

　?。?）保證期間內(nèi)的合同變更

　　1）債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。

　　2）債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意，不再承擔(dān)保證責(zé)任。

　　3）債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，未經(jīng)保證人書面同意，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。

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