2012年上半年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)

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 內(nèi)容提示：北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，由于受到調(diào)控時(shí)間長(zhǎng)，市場(chǎng)相對(duì)成熟，價(jià)格在近期不會(huì)出現(xiàn)大起大落。從市場(chǎng)銷(xiāo)售看，從2011 年第三季度起，一線城市都有部分樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷(xiāo)，但總體觀察尚未出現(xiàn)大范圍實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

 （一） 環(huán)比價(jià)格繼續(xù)回落，半數(shù)以上城市同比回落

 目前70 個(gè)大、中城市房?jī)r(jià)已經(jīng)形成環(huán)比全部停漲，同比回落城市繼續(xù)增加的趨勢(shì)。在政策基調(diào)不變的情況下，2012 年上半年，可能出現(xiàn)的情況是所有城市環(huán)比下跌，普遍回落幅度在1% ～ 2% 左右，個(gè)別熱點(diǎn)城市跌幅較大，超過(guò)半數(shù)城市出現(xiàn)同比回落。上漲的城市，價(jià)格漲幅低于3%。房?jī)r(jià)指數(shù)同比低點(diǎn)預(yù)計(jì)在今年二季度左右出現(xiàn)。

 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)分析及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告

 （二）一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，前期熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)回落

 北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，由于受到調(diào)控時(shí)間長(zhǎng)，市場(chǎng)相對(duì)成熟，價(jià)格在近期不會(huì)出現(xiàn)大起大落。從市場(chǎng)銷(xiāo)售看，從2011 年第三季度起，一線城市都有部分樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷(xiāo)，但總體觀察尚未出現(xiàn)大范圍實(shí)質(zhì)性降價(jià)。隨著調(diào)控政策的持續(xù)和調(diào)控效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，一季度預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將環(huán)比微跌、同比微漲，保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。二三線城市價(jià)格則變化差異大，溫州、北海等熱點(diǎn)城市價(jià)格繼續(xù)回歸，跌幅也可能較大。

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