2010年中國樓市發(fā)展趨勢預(yù)測

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　　近日，廣州亞運(yùn)城以高于底價90億元的價格拍出，再創(chuàng)全國地王新紀(jì)錄。一邊是地王頻出，地產(chǎn)公司瘋狂拿地；一邊是中央三令五申力圖平抑瘋漲的樓價，展望2010年，中國樓市將走向何方？
　　多數(shù)業(yè)內(nèi)專家表示，從目前情況看，2010年房地產(chǎn)政策調(diào)整以溫和為主，市場微調(diào)不可避免，但預(yù)計(jì)上半年房價上漲不會結(jié)束。從全年來看，土地供應(yīng)、貨幣政策和境外熱錢或?qū)Q定市場走向。
　　預(yù)測一：
　　土地供應(yīng)料難平抑房價
　　決定樓價的一個關(guān)鍵因素便是土地供應(yīng)量，而今年下半年以來土地供應(yīng)大幅增加。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，11月份居住用地供應(yīng)再度放量。12個被監(jiān)測城市土地整體供應(yīng)433幅，面積達(dá)2419公頃，其中居住用地供應(yīng)1408公頃，高于前12月均值139%。大量的土地供應(yīng)能否抑制房價？多數(shù)專家表示，今年土地供應(yīng)迅速增長，并不意味著明年房價就會得到抑制。
房產(chǎn)專家鄧浩志對記者分析指出，大量土地供應(yīng)對房價的緩解作用不大。“囤地問題一直存在，政府不解決這個問題，有效供給始終不能夠增加。”另外，他還指出,對于廣州市場而言，明年亞運(yùn)停工兩個月，停止開工申報9個月，這將會加重一手市場供不應(yīng)求的狀況。
　　預(yù)測二：
　　房貸政策將有局部變化
　　今年以來，適度寬松的貨幣政策直接提高了房地產(chǎn)市場的景氣度，明年這些優(yōu)惠政策是否繼續(xù)將對樓市有直接影響？
　　從記者了解的情況看，業(yè)內(nèi)多數(shù)專家認(rèn)為，2010年貨幣政策將有局部變化，其中二套房貸、加息和信貸規(guī)模最受關(guān)注。易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，中央多次重申“抑制投資性購房”，因此，明年二套房貸政策勢必會嚴(yán)格執(zhí)行，甚至有可能收緊。陽光100置業(yè)副總裁范小沖也認(rèn)為二套房貸政策會收緊。其中，首付比例和貸款利率都有可能進(jìn)一步上調(diào)。
　　而瑞信董事總經(jīng)理陶冬表示，從目前經(jīng)濟(jì)形勢看，中國有可能在明年二三季度開始快速進(jìn)入加息通道，而央行一旦加息，不僅老百姓買房成本增加，開發(fā)商的財務(wù)成本也大幅增加。因此，他認(rèn)為，房地產(chǎn)大概在明年第二或第三季度就會迎來新的調(diào)整。“此外，業(yè)內(nèi)預(yù)測明年的信貸規(guī)模將出現(xiàn)萎縮，這也將壓制明年下半年樓價上漲。”
　　預(yù)測三：
　　熱錢或繼續(xù)涌向樓市
　　隨著中國經(jīng)濟(jì)的回暖及人民幣升值預(yù)期的增強(qiáng)，今年以來境外熱錢出現(xiàn)明顯流入。9月末外匯儲備余額攀至22726億美元，其中三季度不能解釋的資本流入超過500億美元，而熱錢的涌入在很大程度上推升了國內(nèi)的股市和樓市。因此，2010年，熱錢仍有望成為影響中國樓市的重要因素。
　　對此，易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，新一輪海外熱錢潮剛剛開始，明年外匯儲備增量很有可能超過今年，況且中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的勢頭遠(yuǎn)好于美國，而今年我國4萬億元投資計(jì)劃和信貸規(guī)模皆超美國，這就意味著我國通脹的到來也將早于美國，加息的壓力會越來越大。因此，他認(rèn)為，雖然海外基金投資內(nèi)地樓市熱情可能難以超過2007年，但其間接推高房價的作用卻不可低估。

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