2009年北京房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院舉行2009年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)。北京首都開發(fā)股份有限公司董事會(huì)秘書王怡在發(fā)言中稱，就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，應(yīng)該可以抱謹(jǐn)慎、樂觀的態(tài)度。他認(rèn)為北京市場(chǎng)房?jī)r(jià)大幅度下跌可能性不大。

　　對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)所謂的“小陽(yáng)春”現(xiàn)象，王怡認(rèn)為，主要因?yàn)槿ツ暌詠?，政府各?xiàng)的救市措施，包括金融政策、稅收等政策對(duì)購(gòu)房者或者潛在的投資人的心理因素產(chǎn)生了累積效應(yīng)。其次，剛性需求確實(shí)存在。另外，開發(fā)商經(jīng)過2008年的嚴(yán)峻考驗(yàn)，慢慢地對(duì)市場(chǎng)的情況有了更加客觀的認(rèn)識(shí)。開發(fā)商主動(dòng)開始采取合適的方式來迎合市場(chǎng)，從價(jià)格上呼應(yīng)市場(chǎng)。

　　王怡介紹，從去年的情況來看，北京東、西、南、北城，三環(huán)、四環(huán)降價(jià)是一片一片的，沒有全市普遍的趨勢(shì)。比較好的像西部、北部，整個(gè)降價(jià)趨勢(shì)非常小，但反過來南四環(huán)以外的房?jī)r(jià)降價(jià)很快。所以這個(gè)分析恐怕還要就具體項(xiàng)目、具體區(qū)域而言來進(jìn)行判斷。”

　　“我們認(rèn)為基于謹(jǐn)慎、樂觀的判斷，北京市場(chǎng)在今年出現(xiàn)比較大的房地產(chǎn)下跌可能性不大。”王怡說。就其個(gè)人觀點(diǎn)來講，他不太同意以平均房?jī)r(jià)來判斷地產(chǎn)走勢(shì)。“無論是一個(gè)地區(qū)的平均房?jī)r(jià)，還是全國(guó)的房?jī)r(jià)、庫(kù)存，這些數(shù)據(jù)太過于宏觀和籠統(tǒng)，沒有實(shí)際分析和經(jīng)營(yíng)決策的數(shù)據(jù)。”
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