2015咨詢工程師精華集錦：企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估

　　企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估

　　1.有以下行為時(shí)需要對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：

　　資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（包括拍賣），指國(guó)有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓超過百萬元或占全部固定資產(chǎn)原值20%以上的非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為；

　　企業(yè)兼并，指一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼并方喪失法人資格或改變法人實(shí)體地位的行為；

　　企業(yè)出售，指出售獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為；

　　企業(yè)聯(lián)營(yíng)，指國(guó)有企業(yè)之間以固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)實(shí)體的行為；

　　中外合資合作，指國(guó)有資產(chǎn)占有單位與外商在我國(guó)境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的行為。

　　國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)的評(píng)估應(yīng)按申請(qǐng)立項(xiàng)、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算和驗(yàn)證確認(rèn)四個(gè)法定程序進(jìn)行。

　　2.資產(chǎn)評(píng)估方法是確定條件下資產(chǎn)現(xiàn)行公允價(jià)格的特定技術(shù)規(guī)程。

　　資產(chǎn)評(píng)估基本方法有現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法、重置成本法和清算價(jià)格法：

　　現(xiàn)行市價(jià)法是指按市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格作為價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)以確定資產(chǎn)價(jià)格的一種評(píng)估方法。①須在公開市場(chǎng)上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，②然后將被估資產(chǎn)分別與參照物逐項(xiàng)進(jìn)行比較，并對(duì)參照物的交易價(jià)格相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，從而得出對(duì)應(yīng)于每個(gè)參照物的模擬評(píng)估值。③最后，再根據(jù)各個(gè)參照物與被估資產(chǎn)的近似程度確定權(quán)重系數(shù)進(jìn)行加權(quán)平均，算出被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。

　　收益現(xiàn)值法是通過被評(píng)估資產(chǎn)在未來的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

　　重置成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被估資產(chǎn)所需的全部成本，減去實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種評(píng)估方法。

　　清算價(jià)格法是根據(jù)企業(yè)清算時(shí)資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格確定評(píng)估價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估方法。

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