2009年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)

　　據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測(cè)分析，2009年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟勢(shì)態(tài)。由于金融危機(jī)的影響，許多企業(yè)，尤其是跨國(guó)公司面臨財(cái)務(wù)困境而紛紛降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本以及外籍人士住房津貼，導(dǎo)致中國(guó)寫字樓市場(chǎng)和住宅租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。住宅銷售市場(chǎng)也因?yàn)殚_發(fā)商相繼的打折促銷活動(dòng)而出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)也受累于進(jìn)出口行業(yè)下滑以及大型制造業(yè)緊縮開支的影響。然而，由于正逢農(nóng)歷新年的消費(fèi)旺季，零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)好于其他房地產(chǎn)板塊?！?

　　華北：寫字樓租金下降住宅買家仍觀望　

　　全球性的金融危機(jī)對(duì)于華北各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不斷加深。眾多跨國(guó)企業(yè)停止辦公樓擴(kuò)租或者降低了預(yù)算，迫使開發(fā)商和業(yè)主下調(diào)租金以刺激市場(chǎng)潛在需求，這使得華北地區(qū)六城市寫字樓租金報(bào)價(jià)環(huán)比上季度下調(diào)?；趯?duì)未來(lái)市場(chǎng)前景的不樂觀預(yù)期，很多國(guó)內(nèi)外的零售商也都放慢了開新店的計(jì)劃，北京的一些商家已關(guān)閉了經(jīng)營(yíng)不善的門店。相比較下，大連與西安所受影響較小，而北京、天津、青島及沈陽(yáng)四城市的商業(yè)物業(yè)租金均表現(xiàn)出下跌的態(tài)勢(shì)。高級(jí)住宅銷售市場(chǎng)總體延續(xù)了價(jià)格環(huán)比下降的趨勢(shì)，開發(fā)商采用小幅降價(jià)方式促銷，然而大量潛在購(gòu)房者仍然選擇以觀望為主。工業(yè)物業(yè)受整體市場(chǎng)需求下降的影響，北京、天津、大連及青島的工業(yè)物業(yè)租金平均報(bào)價(jià)下調(diào)，沈陽(yáng)與西安兩城市情況相對(duì)較好，對(duì)工業(yè)物業(yè)需求穩(wěn)定?！?

　　華東：物流及二線城市商業(yè)物業(yè)較平穩(wěn)　

　　全球經(jīng)濟(jì)衰退持續(xù)影響華東地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。一季度，除南京由于新項(xiàng)目報(bào)價(jià)較高，而取得6.3%租金增長(zhǎng)外，華東其他城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓租金均呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。杭州、南京和寧波三大二線城市的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)，并略有增長(zhǎng)。上海市場(chǎng)由于業(yè)主降低租金報(bào)價(jià)而使得租金環(huán)比下滑5.4%。住宅板塊，上海、杭州及寧波的高檔住宅售價(jià)由于市場(chǎng)的打折促銷而繼續(xù)出現(xiàn)不同程度的下跌。盡管上海比上一季度下降1.5%，華東地區(qū)其它城市的物流市場(chǎng)本季度表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)?！?

　　華南：寫字樓租金降深圳住宅銷量大升　

　　一季度，華南三地優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場(chǎng)暫時(shí)未現(xiàn)回暖，廣州及深圳的租金繼續(xù)分別有5.5%和3.4%的適度降幅，廈門租金有1.6%的小幅下滑。廣州和廈門高檔住宅市場(chǎng)售價(jià)降幅收窄，深圳市場(chǎng)銷售量有較大幅度回升，售價(jià)跟隨上一季度步伐下調(diào)了6.4%。廣州優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹩袦睾拖抡{(diào)，深圳和廈門的租金變化不大。三個(gè)城市的工業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)均需求減弱，以至租金下滑，但地價(jià)依然穩(wěn)定?！?

　　中西部：高端住宅市場(chǎng)低迷商業(yè)物業(yè)平穩(wěn)　

　　全球經(jīng)濟(jì)衰退繼續(xù)影響西部地區(qū)，表現(xiàn)為成都更多的寫字樓調(diào)整了租金。盡管如此，在二季度預(yù)計(jì)將出現(xiàn)一次供應(yīng)的高峰，4棟乙級(jí)寫字樓將投入使用，提供總共約17.1萬(wàn)平方米的辦公面積。雖然中低端住宅市場(chǎng)成交有所回升，但高檔住宅的價(jià)格和成交量繼續(xù)下行。由于主要依靠本地市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)和工業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。本季度，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)平均租金出現(xiàn)小幅下跌。高級(jí)公寓銷售市場(chǎng)表現(xiàn)依舊低迷，但其平均租金輕微上浮。同期，武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。工業(yè)物業(yè)平均租金和工業(yè)土地價(jià)格有所下滑。
中國(guó)產(chǎn)業(yè)信息行業(yè)頻道

本文來(lái)源：中商情報(bào)網(wǎng) 責(zé)任編輯：CY11 關(guān)鍵字：市場(chǎng) 中國(guó) 房地產(chǎn) 2009年態(tài)勢(shì) 一季度

2009年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)

相關(guān)閱讀:

泛普工程管理軟件其他應(yīng)用