香港經(jīng)適房四成滯銷買(mǎi)家放棄十幾萬(wàn)訂金退房

香港居屋(香港政府提供的廉價(jià)房,類似于內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)適用房)一向受到中等收入家庭的歡迎,但在上期居屋銷售中,不僅只售出近六成,近期更有準(zhǔn)買(mǎi)家放棄十幾萬(wàn)的訂金退掉好不容易申請(qǐng)到的居屋。

前香港房委會(huì)委員王坤表示,希望3月底香港房委會(huì)開(kāi)會(huì),能夠決定繼續(xù)推出居屋銷售,解決中等收入家庭的購(gòu)房需求,但香港房產(chǎn)界則認(rèn)為,私人住宅的供應(yīng)量已經(jīng)足夠,不希望政府繼續(xù)推出居屋。

居屋價(jià)高導(dǎo)致棄訂

為協(xié)助香港居民實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”,滿足中低收入家庭的置業(yè)需要,香港從上世紀(jì)70年代開(kāi)始推出居屋銷售,中間曾短暫停止,2007年開(kāi)始恢復(fù)銷售,至今已經(jīng)推出4期,前3期每期都售罄。

但去年年末結(jié)束銷售的第4期公屋,僅售出3221個(gè)單位中的1900個(gè),認(rèn)購(gòu)率僅為59%。不僅認(rèn)購(gòu)率創(chuàng)下近年來(lái)的新低,不少居屋準(zhǔn)買(mǎi)家,也在最近萌生退意,放棄以十萬(wàn)計(jì)的訂金及好不容易申請(qǐng)到的居屋。

香港房委會(huì)資料顯示,確有第四期居屋準(zhǔn)買(mǎi)家取消買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。前房委會(huì)委員兼公屋聯(lián)會(huì)主席王坤對(duì)記者表示,香港居屋申請(qǐng)比較難,如今出現(xiàn)居屋退訂的情況,主要是由于樓市跌價(jià)導(dǎo)致居屋貶值,再加上對(duì)前景信心不足。

一般來(lái)說(shuō),居屋售價(jià)是市值的七成,但王坤說(shuō),房委會(huì)的定價(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)延后5到6個(gè)月。即是說(shuō),去年9月份開(kāi)始出售的第4期居屋價(jià)格,并沒(méi)有隨當(dāng)時(shí)香港樓價(jià)的下跌而調(diào)整,因而導(dǎo)致該期居屋價(jià)格較高,“我估計(jì)比前幾期高了10%—15%。”

中原地產(chǎn)(香港)住宅部董事總經(jīng)理陳永杰也認(rèn)為,目前私人住宅的價(jià)格已經(jīng)下跌了兩三成,基本上已經(jīng)跟居屋價(jià)格持平,“這種情況下,市民還不如購(gòu)買(mǎi)質(zhì)素更好的私人住宅。”

樓市不旺居屋銷售難

而居屋退訂數(shù)目上升,只是香港樓市交易不旺的一個(gè)縮影。中原地產(chǎn)(香港)住宅部董事總經(jīng)理陳永杰表示,雖然相比去年11、12月,私人住宅的退訂數(shù)字有所減少,但一個(gè)樓盤(pán)的退訂個(gè)案也達(dá)到了10%—15%。

面對(duì)目前的市道低迷,2009年香港居屋是否應(yīng)該繼續(xù)推出亦受到關(guān)注,本月底,香港房委會(huì)將就此開(kāi)會(huì)討論。王坤希望,港府可以繼續(xù)推出居屋銷售,以滿足中等收入家庭的置業(yè)需求。王坤建議,房委會(huì)不要將居屋銷售延期,但數(shù)量可以酌情減少,同時(shí)視乎目前居屋申請(qǐng)人的承擔(dān)能力,將新一期居屋售價(jià)調(diào)低。

但陳永杰并不同意這個(gè)說(shuō)法,他認(rèn)為目前市場(chǎng)上的私人住宅供應(yīng)量已經(jīng)比較多了,政府這個(gè)時(shí)候不應(yīng)該再推出居屋,應(yīng)先通過(guò)放松銀行按揭等手段,刺激市場(chǎng),把市場(chǎng)上的私人住宅先消化。
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