商鋪開店計(jì)劃萎縮商業(yè)地產(chǎn)減緩勢頭初現(xiàn)

“一直聽說我們單位附近要開一家在北京知名度非常高的健身房，期間，我也收到有關(guān)的宣傳資料，但一直也沒有開業(yè)跡象，最近竟然聽說這里的健身中心不開了！”曾經(jīng)一度大肆宣傳要開辦的健身房人間蒸發(fā)，讓李先生很詫異。

　　記者致電該健身中心開發(fā)部，電話一直無人接聽。“經(jīng)濟(jì)緊張的時(shí)候，人們首要縮減的就是健身經(jīng)費(fèi)。所以健身房開店速度是最明顯的市場晴雨表。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣說。“據(jù)我所知，很多健身中心已經(jīng)開始縮減了擴(kuò)張的計(jì)劃。這是一個(gè)信號(hào)，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)即將開始出現(xiàn)萎縮的信號(hào)。”商業(yè)地產(chǎn)專家肯定地說。

　　記者采訪了北京商業(yè)市場資訊雜志總編輯潘好龍先生。潘好龍說：“因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，我一直很關(guān)注零售業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。這兩個(gè)行業(yè)密不可分，如果零售業(yè)不景氣，就會(huì)影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。”據(jù)潘好龍介紹，商業(yè)地產(chǎn)不景氣的初期征兆首先表現(xiàn)在連鎖店縮減開發(fā)部人員，停止擴(kuò)張腳步或者縮減擴(kuò)張計(jì)劃；其次，一些資金鏈有問題或者經(jīng)營不善的店會(huì)陸續(xù)關(guān)門。

　　“過去兩年，北京的商業(yè)地產(chǎn)依托整體地產(chǎn)行業(yè)和中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，突飛猛進(jìn)。2007年，商業(yè)地產(chǎn)的面積達(dá)到了650萬平方米左右。2008年，商業(yè)地產(chǎn)也有250萬平方米左右。而之前幾年，北京的商業(yè)地產(chǎn)每年只有100萬到200萬平方米的放量。商業(yè)地產(chǎn)受影響滯后的特性，會(huì)在2009年上半年顯現(xiàn)出來，屆時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。”潘好龍這樣分析今后的商業(yè)地產(chǎn)走勢。

　　新聞分析

　　警惕商鋪?zhàn)儌?

　　“雖然目前手里還沒有確切的數(shù)據(jù)表明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度減緩，但這主要是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)特殊的滯后性所致，我預(yù)計(jì)，到明年上半年或者更早的春節(jié)后，商業(yè)地產(chǎn)走勢會(huì)減緩。”中國步行商業(yè)街工作委員會(huì)秘書長、中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員董利如是說。“盡管國家曾經(jīng)出臺(tái)的宏觀調(diào)控措施并未對商業(yè)地產(chǎn)市場或者說對商業(yè)地產(chǎn)銷售構(gòu)成較大影響，但今后可能不同，商業(yè)地產(chǎn)恐難獨(dú)善其身。”據(jù)董利介紹，商業(yè)發(fā)展對商業(yè)用房的需要已接近飽和，更多商業(yè)用房將會(huì)閑置，投資者購買的大量商鋪出租難度將會(huì)加大，“要警惕商鋪?zhàn)儌?。我說的商鋪，在此指的是那些大型商業(yè)綜合體。”同時(shí)，董利也指出，“今后商業(yè)地產(chǎn)銷售項(xiàng)目遍地火紅的局面恐難以再現(xiàn)！”

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　　零售巨頭放慢擴(kuò)張腳步

　　受房產(chǎn)市場低迷的影響，家居建材超市百安居在關(guān)閉福州、溫州、青島店之后，將于12月關(guān)閉蛇口店。

　　與此同時(shí)，國際零售業(yè)巨頭的擴(kuò)張速度也明顯放緩。

　　原計(jì)劃即將開設(shè)新店的沃爾瑪由于投資計(jì)劃變動(dòng)，暫緩了開店的步伐，今年沃爾瑪在華新增門店不足15家，與去年相比減少了近一倍。

　　家樂福今年在中國開設(shè)門店不足8家，遠(yuǎn)低于年初計(jì)劃的21家。

　　零售巨頭麥德龍今年內(nèi)地市場一家門店都沒有開，而在此前，麥德龍有關(guān)負(fù)責(zé)人曾定下“每年6至8家新店”的目標(biāo)。

　　有專家認(rèn)為，全球金融危及將不可避免地影響到中國的零售業(yè)。但對于大股東財(cái)務(wù)穩(wěn)健的便利店連鎖而言，現(xiàn)在反而是大展拳腳的好時(shí)機(jī)。因?yàn)楸憷甑臉I(yè)態(tài)決定其顧客群對價(jià)格較不敏感，受到的影響會(huì)較輕。晨報(bào)記者劉云波

　　新世界商圈即將南擴(kuò)

　　晨報(bào)訊(記者楊舒萌)新世界商圈將南擴(kuò)，并有望升級為全國性的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)功能區(qū)。記者從上周舉辦的“新崇文城市價(jià)值高峰論壇暨新世界商圈區(qū)域價(jià)值高峰論壇”上獲悉，崇文區(qū)正在實(shí)施“天壇文化圈”戰(zhàn)略，全力打造前門文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等三大功能區(qū)，投資建設(shè)中心將向南傾斜，位于崇外的新世界商圈南擴(kuò)計(jì)劃已提上日程。新世界中國地產(chǎn)1993年進(jìn)入崇外區(qū)域，已建成新世界百貨、新世界萬怡酒店、正仁大廈、新世界太華公寓、新怡家園等高檔商業(yè)及住宅項(xiàng)目，形成了新世界商圈。新世界中國地產(chǎn)(北京)常務(wù)副總經(jīng)理蔡建偉表示，新世界商圈將進(jìn)一步發(fā)展周邊的商業(yè)物業(yè)，完善商圈內(nèi)部業(yè)態(tài)配比。中國產(chǎn)業(yè)信息行業(yè)頻道

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