“土地調(diào)控”仍在繼續(xù) “定向”敲打熱門城市地塊

內(nèi)容摘要：土地市場的火爆成房價上漲的助推器。為此,土地主管部門國土資源部“定向”敲打土地市場,以求給火爆的土地潑點冷水。16日,國土資源部又召開通氣會表示,從前三季度供地數(shù)據(jù)看,各地按照年初安排,普遍加大了土地推出力度,最終體現(xiàn)為實際供地量增加,總體上符合國土資源部有關(guān)要求和調(diào)控預(yù)期。

土地市場的火爆成房價上漲的助推器。為此,土地主管部門國土資源部“定向”敲打土地市場,以求給火爆的土地潑點冷水。16日,國土資源部又召開通氣會表示,從前三季度供地數(shù)據(jù)看,各地按照年初安排,普遍加大了土地推出力度,最終體現(xiàn)為實際供地量增加,總體上符合國土資源部有關(guān)要求和調(diào)控預(yù)期。國土資源部的這一表態(tài),一方面說明土地調(diào)控仍在緊抓不放,另一方面也說明房地產(chǎn)調(diào)控仍處膠著期,難以期待有更進(jìn)一步的動作。這也意味著,房地產(chǎn)調(diào)控長效機制浮出水面仍待時日。

“土地調(diào)控”仍在繼續(xù)

“一直以來,國土資源部在房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作中,始終把做好土地供應(yīng)工作放到首位,今年更是要求各地根據(jù)市場的情況著力‘穩(wěn)供應(yīng)’,增加住房有效供給,對房價持續(xù)上漲的城市,更要加大工作力度,實現(xiàn)住宅用地供應(yīng)量增加。”國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體說。

該負(fù)責(zé)人還指出,“針對下半年部分地方房屋和土地市場的變化,9月25日,國土資源部再次明確要求重點城市繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量,合理引導(dǎo)社會預(yù)期。”

從國土資源部給出的前三季度供地數(shù)據(jù)看,全國住宅用地供應(yīng)遠(yuǎn)超近五年同期均值,保障性安居工程用地提前全部落實,事實確鑿。

據(jù)統(tǒng)計,前三季度,全國住宅用地供應(yīng)9.17萬公頃,同比增加28.4%,遠(yuǎn)超近五年同期均值6.29萬公頃。住宅用地中,商品住宅用地供應(yīng)7.13萬公頃,同比增加37.3%,也超過了近五年同期均值。

保障性住房用地方面,截至9月底,今年中央下達(dá)633萬套保障性安居工程任務(wù)所需用地已全部落實,實現(xiàn)了應(yīng)保盡保。

“定向”敲打熱門城市地塊

然而,土地市場的火爆仍讓國土資源部“如坐針氈”,不得不定向敲打過熱的一線城市,甚至于潛在“地王”地塊。這也預(yù)示著,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策仍處膠著期,而房地產(chǎn)調(diào)控長效機制建設(shè)任重道遠(yuǎn)。

“ 10月9日下午,北京市土地儲備中心網(wǎng)站的一份公告稱,因故暫停原大龍地王北京市順義新城區(qū)第21街區(qū)地塊掛牌出讓活動。這與國土資源部的‘工作指導(dǎo)’不無關(guān)系。”一位接近國土資源部人士向上證報記者表示,國土資源部對各個地方出現(xiàn)的“地王”絕不是不理不聞,而是在想辦法讓地方政府“收斂”。

實際上,此前北京市推遲萬柳地塊的出讓,其目的也是緩和市場氣氛。這與當(dāng)日國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人的說法呼應(yīng)。因為,地方土地的事權(quán)在地方政府,所以國土資源部只能“引導(dǎo)”地方政府,而不能直接干預(yù)土地市場。

對此,當(dāng)日國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在9月25日國土資源部召開的工作座談會上,要求北、上、廣、深4個一線城市自今年起,要在過去5年平均實際供應(yīng)量的基礎(chǔ)上連續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。這也是國土資源部的“定向”敲打之一。由此,各地今年的土地供應(yīng)量增加在預(yù)料之中。

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