我國房價市場上漲數(shù)據(jù)分析

內容摘要：房價上漲的71個城市中，未來將還有一部分三四線城市“落馬”，由于房企剛回流一線城市，市場還處于觀望狀態(tài)，但經過一段時間，更多三四線城市將爆發(fā)出供大于求的問題，更多“溫州”現(xiàn)象可能出現(xiàn)。

中國火熱的樓市開始出現(xiàn)較大規(guī)模的分化，一線城市房價繼續(xù)堅挺，但三四線城市，越來越多地進入冰川期。或許，這意味著，中國的樓市正步入新時代。

9月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布“百城價格指數(shù)”，對100個城市新建住宅進行的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示，8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，是2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲;同比上漲8.61%，連續(xù)第9個月上漲。

對于即將到來的“金九銀十”，中國指數(shù)研究院稱，推盤量增加將緩解房價上漲壓力，但部分供應不足的熱點城市可能出現(xiàn)量價齊升的局面，其調控政策或進一步升級。

上漲城市數(shù)至71個

縱觀此次數(shù)據(jù)，從環(huán)比來看，上漲城市數(shù)增至71個，其中北京漲幅最大，達3.22%;武漢以2.16%次之，廣州、深圳、上海漲幅分別在1%-2%之間;而同比來看，廣州漲幅最大，達24.15%，北京、深圳、南京、成都漲幅均超過10%，上海、武漢、重慶(主城區(qū))、杭州漲幅在5%-10%之間，天津漲幅低于5%。

一位房地產分析師向《國際金融報》記者分析，多數(shù)開發(fā)企業(yè)為備戰(zhàn)“金九銀十”，近期實際新開盤項目處于階段性較低水平。在部分城市供應依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下，8月土地價格持續(xù)攀高，進一步拉動了百城指數(shù)上漲。

而在上周召開的十二屆全國人大常委會第四次會議上，國家發(fā)改委主任徐紹史在報告今年以來國民經濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況時也稱“房價反彈壓力較大”。財政部部長樓繼偉則表示下一步將“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”。

冰火兩重天

雖然百城中大多數(shù)城市房價都持上漲態(tài)勢，十大城市同比也都平均上漲12.18%，但其中也不乏跌幅較大的城市，其中，?？?、溫州的跌幅超過10%，分別為10.89%和10.23%;三亞、張家港、江陰和貴陽4個城市跌幅介于1%-8%之間;昆山、聊城和南寧的跌幅均在1%以內。由此可見，中國的樓市呈現(xiàn)出各地冷熱不均的現(xiàn)狀。而各地樓市的政策也同樣是冰火兩重天。

由于鄭州新房價格環(huán)比漲幅已經連續(xù)4個月名列前茅，受此影響，河南鄭州購房限購令升級。

昨日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，公布房產新政。據(jù)悉，從9月1日起，持有鄭州居住證明3年以上，繳納社?；騻€稅一年以上的非本市戶籍居民家庭限購一套;對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在鄭州市限購區(qū)域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。

與之相反的是，另一邊，正在經歷樓市“怒跌”之困的溫州，卻繼松綁“限購令”之后，又出臺《溫州市農村產權交易管理暫行辦法》。10月1日起，包括農村房屋所有權、農村土地承包經營權在內的12類產權可上市交易。外界認為，《辦法》的出臺，意味著溫州農民房可上市買賣，具有破冰意義。

與溫州境遇相當?shù)氖徍?，日前也發(fā)布樓市新政，對于本科及以上學歷高校畢業(yè)生等人才購房進行免契稅及2萬元安家補助的補償。此舉也引來了不少爭論。有網(wǎng)友就擔心政府急于救市，補貼商品房購買者的行為會分攤掉一部分保障房投入的資金。

對于近期一些城市的房產政策微調不斷，中原地產宋會雍在接受《國際金融報》記者采訪時表示，二三線城市的房產市場在過去步伐邁得過大，許多有歷史積淀的二三線城市人口結構不會發(fā)生太大變化，因此住房需求基本穩(wěn)定，尤其是改善購房的需求達到飽和。房企通過對于未來的趨勢預判，還是選擇了回流人口結構復雜、需求旺盛的一線城市。而國家未來的房產政策是要建立長效的穩(wěn)定機制，在這樣的大背景下，地方政府在服從政策安排基礎上的小動作救市都無濟于事。

金九銀十成色足?

對于即將到來的“金九銀十”的展望，上述房產分析師向《國際金融報》記者表示，今年的“金九銀十”成色預計不錯。一方面，土地地價的持續(xù)上漲及一線城市積壓的剛性需求將進一步得到釋放;另一方面，絕大多數(shù)城市供應充足，品牌房企紛紛加大推盤，房價漲幅仍將在一定范圍以內。

宋會雍指出，目前房價上漲的71個城市中，未來將還有一部分三四線城市“落馬”，由于房企剛回流一線城市，市場還處于觀望狀態(tài)，但經過一段時間，更多三四線城市將爆發(fā)出供大于求的問題，更多“溫州”現(xiàn)象可能出現(xiàn)。

對于一線城市而言，他表示，剛性需求仍十分旺盛，國家的未來政策將圍繞鼓勵“自住性”需求展開。而在此基礎上想讓房價處于穩(wěn)定趨勢，除了出臺限購、房產稅等政策，政府還應堅定不移地推進住房信息聯(lián)網(wǎng)，可以先從本地聯(lián)網(wǎng)做起。“雖然此項政策的推進會遇到利益方的阻撓，但關鍵還是取決于政府的決心。”

本文來源：泛普軟件責任編輯：CY143 關鍵字：房價

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