建筑工程造價(jià)審核淺析

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     由于建筑工程建設(shè)周期長(zhǎng)、投資規(guī)模大而且易受自然環(huán)境以及人為因素影響，因此如何進(jìn)行建筑工程造價(jià)的有效控制成為關(guān)鍵性問題。建筑工程的造價(jià)審核是合理確定工程造價(jià)的必要程序，通過造價(jià)進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核，及時(shí)糾正存在的錯(cuò)誤和問題，確保項(xiàng)目目標(biāo)管理的實(shí)現(xiàn)。本文對(duì)建筑工程造價(jià)審核進(jìn)行了簡(jiǎn)要的闡述，以供讀者參考。
     審核建筑工程造價(jià)的重要性工程造價(jià)是指由工程的發(fā)包單位與承包單位依法約定的工程所需要費(fèi)用的總價(jià)款。工程造價(jià)的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個(gè)階段，采用科學(xué)的計(jì)算方法和切合實(shí)際的計(jì)價(jià)依據(jù)，合理確定投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算及竣工決算。認(rèn)真審核工程概預(yù)算，可以使基本建設(shè)資金做到合理分配和合理投向，充分發(fā)揮投資效益，維護(hù)國(guó)家和企業(yè)的基本利益，而加強(qiáng)竣工決算審核，是控制工程造價(jià)的最后及重要措施。
     工程造價(jià)中存在的問題由于建設(shè)工程預(yù)結(jié)算的編制是一項(xiàng)很繁瑣而又必須很細(xì)致地去對(duì)待的技術(shù)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的核算工作，不僅要求編審人員要具有一定的專業(yè)技術(shù)知識(shí)，包括設(shè)計(jì)、施工等一系列較系統(tǒng)的建筑工程知識(shí)，而且還要有較高的預(yù)算業(yè)務(wù)素質(zhì)。但是在實(shí)際工作中，尤其在由定額計(jì)價(jià)模式向清單模式過渡過程中，總是難免會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的差錯(cuò)：①定額換算不合理。由于新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)和新材料的不斷涌現(xiàn)，導(dǎo)致定額缺項(xiàng)或需要補(bǔ)充的項(xiàng)目與內(nèi)容也不斷增多。然而因缺少調(diào)查和可靠的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料，致使結(jié)算定額或補(bǔ)充定額含有較多的不合理性。②高估冒算現(xiàn)象在結(jié)算時(shí)較普遍。一些施工單位為了獲得較多收入，采用多計(jì)工程量、高套定額單價(jià)、巧立名目等手段人為的提高工程造價(jià)。③由于工程造價(jià)構(gòu)成項(xiàng)目多，且變動(dòng)頻繁，使計(jì)算程序復(fù)雜，計(jì)算基礎(chǔ)不一等等均容易造成錯(cuò)誤。因此，認(rèn)真分析影響工程結(jié)算的因素對(duì)辦好工程竣工結(jié)算是很有意義的。如何才能既快又好的做好工程造價(jià)的審核，特別是預(yù)結(jié)算的審核。這是目前從業(yè)人員需要重視的課題。
     預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容預(yù)結(jié)算的審核，主要是核對(duì)核實(shí)工程量是否準(zhǔn)確、費(fèi)用計(jì)取、落實(shí)設(shè)計(jì)變更等三方面為重點(diǎn)，按照施工合同協(xié)議書，中標(biāo)通知書，投標(biāo)書及附件，施工合同專用條款，施工合同通用條款，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，工程量清單和工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書的解釋順序，進(jìn)行計(jì)算核實(shí)。
     核實(shí)工程量計(jì)算是否正確工程量的誤差分為正誤差和負(fù)誤差。正誤差常表現(xiàn)在土方實(shí)際開挖高度小于設(shè)計(jì)室外高度，計(jì)算時(shí)仍按圖計(jì)：墻體中的圈梁、過梁所占體積未扣；鋼筋計(jì)算常常不扣保護(hù)層；梁、板、柱交接處受力或箍筋重復(fù)計(jì)算等等；正誤差表現(xiàn)在完全按理論尺寸計(jì)算工程量和項(xiàng)目的遺漏。因此對(duì)施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計(jì)算規(guī)則。①分清計(jì)算范圍，如磚石工程中基礎(chǔ)與墻身的劃分；②分清限制范圍，如層高大于3.6m時(shí)，頂棚需要裝飾方可計(jì)取滿堂腳手架費(fèi)用，現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件方可計(jì)取支模超高增加費(fèi)。③應(yīng)仔細(xì)核對(duì)計(jì)算尺寸與圖示尺寸是甭相符，防止計(jì)算錯(cuò)誤；對(duì)簽證工程量的審核主要是現(xiàn)場(chǎng)簽證單及變更通知應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況核實(shí)，做到實(shí)事求是，合理計(jì)最，審核是應(yīng)作好調(diào)查研究，審核其合理性及有效性。
     費(fèi)用計(jì)取的審核工程造價(jià)費(fèi)用計(jì)取在由定額計(jì)價(jià)模式向清單模式過渡過程中，應(yīng)按合同要求或項(xiàng)目建設(shè)期間與計(jì)價(jià)定額配套使用的建筑安裝費(fèi)用定額及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。定額具有科學(xué)性、權(quán)威性、合法性，它的形式和內(nèi)容、計(jì)算單位和數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)任何人都必須嚴(yán)格執(zhí)行，不能隨意提高和降低，在審核套用預(yù)結(jié)算單價(jià)時(shí)要注意以下幾個(gè)問題：①對(duì)直接套用定額單價(jià)的審核——首先要注意采用的項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求？致，如構(gòu)件名稱、強(qiáng)度等級(jí)（混凝土或砂漿標(biāo)號(hào)）等；其次工程項(xiàng)目是否重復(fù)套用，如塊料面層下找平層，瀝青卷材防水層，瀝青隔氣層下的冷底子油等。在采用綜合定額預(yù)算的項(xiàng)目中，這種現(xiàn)象尤為普遍，特別是項(xiàng)目工程與總包及分包有聯(lián)系時(shí)，往往容易產(chǎn)生丁程量的重復(fù)。②對(duì)換算的定額單價(jià)的審核——除按上述要求外，還要弄清允許換算的內(nèi)容是基價(jià)中的人工、材料或機(jī)械中的全部還是部分？同時(shí)換算的方法是否準(zhǔn)確？采用的系數(shù)是否正確？這些都將直接影響單價(jià)的準(zhǔn)確性。③對(duì)補(bǔ)充定額的審核—主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料預(yù)算價(jià)格、人工工目及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是否合理。