咨詢工程師答疑：土地問(wèn)題

　　【提問(wèn)】集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地需要哪些程序？由什么部門(mén)審批？建設(shè)用地是國(guó)有土地嗎？國(guó)有土地都分什么類(lèi)別？謝謝老師！

　　【回答】學(xué)員ldf2015，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　審批權(quán)限：

　?。ㄒ唬┱饔猛恋氐姆ǘ?quán)限

　　1、征用下列土地，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

　?。?）基本農(nóng)田；

　?。?）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的；

　?。?）其他土地超過(guò)70公頃的。

　　2、征用以上規(guī)定以外的土地，由省人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

　　（二）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批法定權(quán)限

　　涉及以下農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

　?。?）國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；

　　（2）國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)和國(guó)家計(jì)劃單列企業(yè)批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；

　?。?）省人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；

　　（4）地方土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的。

　　審批的程序根據(jù)不同的省市也有不同，網(wǎng)校這里也沒(méi)法給您一個(gè)最權(quán)威的答案。

　　按開(kāi)發(fā)利用：生地和熟地；

　　按建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　按用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；

　　土地出讓一般分五類(lèi)：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地；

　　回答可能和標(biāo)準(zhǔn)有偏離，如果您還有疑問(wèn)我竭誠(chéng)為您解答。

　　★問(wèn)題所屬科目：咨詢工程師——項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)

　　責(zé)任編輯：跳跳豆

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