2015年《現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)》重點(diǎn)知識：廠區(qū)道路

    廠區(qū)道路 

　　1、道路布置的要求。

　　（1）道路布置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范，滿足生產(chǎn)（包括安裝、檢修）、運(yùn)輸和消防的要求，使主要人流、物流路線短捷，運(yùn)輸安全，工程量小；

　?。?）要求與廠外道路銜接順暢，便于直接進(jìn)入國家道路網(wǎng)；

　?。?）應(yīng)與廠區(qū)的總平面布置、豎向布置、鐵路、管線、綠化等布置相協(xié)調(diào)；

　?。?）應(yīng)盡可能與主要建筑物平行布置。一般采用正交和環(huán)形式布置，對于運(yùn)輸量少的地區(qū)或邊緣地帶可采用盡頭式道路。當(dāng)采用盡頭式布置時，應(yīng)在道路盡頭處設(shè)置回車場；

　　（5）道路等級及其主要技術(shù)指標(biāo)的選用，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模、企業(yè)類型、道路類別、使用要求、交通量等綜合考慮確定；

　?。?）當(dāng)人流集中，采用混合交通會影響行人安全時，應(yīng)設(shè)置人行道。

　　2、道路方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容。可行性研究階段的廠區(qū)道路方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括道路型式、路面寬度和縱坡的確定，以及路面的選擇。其深度需滿足總平面布置、土石方量計(jì)算和投資估算的要求。

　?。┛倛D技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　廠區(qū)總平面布置的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)執(zhí)行國土資源部關(guān)于《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》 （國土資發(fā)（2004）232號）的規(guī)定。該技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是土地預(yù)審報告中的主要內(nèi)容?？倛D技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可用于多方案比較或與國內(nèi)、外同類先進(jìn)工廠的指標(biāo)對比，以及進(jìn)行企業(yè)改、擴(kuò)建時與現(xiàn)有企業(yè)指標(biāo)對比，可以用于衡量設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性、合理性和技術(shù)水平。

　　幾個重要的用地控制指標(biāo)計(jì)算

　　1、投資強(qiáng)度計(jì)算

　　投資強(qiáng)度是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。

　　投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積

　　式中：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款、相關(guān)稅費(fèi)，按萬元計(jì)。項(xiàng)目總用地面積按公頃（萬㎡）計(jì)。

　　2、建筑系數(shù)及場地利用系數(shù)的計(jì)算

　?。?）建筑系數(shù)計(jì)算

　　建筑系數(shù)是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物、堆場占地面積總和占總用地面積的比例。

　　建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積）÷項(xiàng)目總

　　用地面積×100%

　?。?）場地利用系數(shù)計(jì)算

　　場地利用系數(shù)=建筑系數(shù)+[（道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積）÷項(xiàng)目總用地面積×100%]

　　3、容積率計(jì)算

　　容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

　　容積率=總建筑面積÷總用地面積

　　當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。

　　4、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重

　　行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項(xiàng)目總用地面積×100%

　　當(dāng)無法單獨(dú)計(jì)算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計(jì)算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替。

　　工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%.

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